Реформу семейной ипотеки отложили до 1 октября

Сейчас обсуждаются различные ставки в зависимости от количества детей в семье

Ранее эксперты не исключали введение с 1 июля дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Похоже, ошиблись. К обсуждению вопроса вернутся не раньше 1 октября 2026 года. До этой даты будут действовать прежние условия льготной программы, сообщили в Минфине. Как решение отразится на жилищном рынке, выясняла «Парламентская газета».

Какие условия продлили

Заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека», сообщили 29 июня в Минфине. В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не раньше 1 октября 2026 года.

«До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений», — подчеркнули в пресс-службе ведомства.

Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. Ее цель — стимулировать рождаемость и сделать жилье более доступным для семей с детьми за счет льготного кредитования. Участвовать в программе могут семьи, где есть ребенок до шести лет или ребенок-инвалид до 18 лет. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут получить кредит по сниженной ставке при покупке жилья в городах с населением до 50 тысяч человек, кроме Московской и Ленинградской областей, или в регионах с низким объемом строительства.

Ставка по «Семейной ипотеке» в 2026 году составляет до 6 процентов годовых на весь срок кредитования. Разницу между рыночной и льготной ставками банкам компенсирует государство. Другие условия: первоначальный взнос — от 20 процентов стоимости жилья, максимальный срок кредита — до 30 лет. Максимальная сумма — до 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 миллионов рублей — для других регионов.

Доля льготных выдач будет снижаться

Доля семейной ипотеки на российском рынке в 2025 году составила 90 процентов, сообщил ранее премьер-министр Михаил Мишустин. По его словам, за время работы программы больше 1,8 миллиона семей улучшили свои жилищные условия.

За годы действия льготная программа стала главным опорным механизмом, который удерживает рынок новостроек от глубокого спада, рассказал «Парламентской газете» член комитета Российской гильдии риелторов (РГР) по ипотеке Денис Моргунов. По данным РГР, на первичном рынке на ее долю приходится 70-80 процентов сделок, однако после ужесточения с 1 февраля 2026 года условий программы, спрос начал охлаждаться. С этой даты действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», хотя раньше оформить кредит мог каждый из супругов.

Эксперты прогнозируют сокращение выдач на 7-20 процентов, а число сделок с новостройками в 2026 году может уменьшиться на 10 процентов. При этом программа останется ключевым драйвером первички, но ее стимулирующий эффект будет продолжать снижаться, а рынок переходить в состояние низкой активности.

«Прогноз — смена парадигмы: к концу 2026 года доля рыночной ипотеки может достичь 50 процентов, — считает Моргунов. — Рынок постепенно уходит от льготного доминирования в сторону классических программ, но при текущих ставках этот переход означает не рост доступности, а сжатие платежеспособного спроса».

Кому выгодны новые условия

Условия «Семейной ипотеки» могут измениться как по ставкам, так и по сумме кредита. Ранее обсуждались такие показатели: если в семье трое и больше детей — снижение ставки с 6 до 4 процентов, два ребенка — ставка остается на уровне 6 процентов, один ребенок — повышение до 10-12 процентов.

Также дискутируется возможность увеличения лимитов. По одним данным, для семей, покупающих жилье площадью от 60 квадратных метров, — до 18 миллионов рублей в столичных регионах и до 9 миллионов рублей в остальных. По другой информации, рассматривается увеличение базового лимита по всей стране с 6 миллионов до 8 миллионов рублей.

Стоимость кредита не так важна, как стоимость квадратного метра жилья, а она постоянно растет, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. «Сейчас на рынок довлеет высокая ключевая ставка, и если она прийдет к нормальному размеру, то не столь важно, какие параметры льготной ипотеки будут установлены», — сказала «Парламентской газете» депутат.

Идея донастройки программы никуда не ушла, уверен член этого же думского комитета Александр Якубовский. Семейная ипотека, по его мнению, должна быть адресной и работать прежде всего на семьи с детьми, на улучшение жилищных условий и демографические задачи.

«Но такие решения нужно принимать аккуратно, с учетом последствий и для граждан, и для строительной отрасли, — подчеркнул Якубовский. — Решение о продлении условий программы обеспечит семьям предсказуемость при запланированных сделках. При этом я считаю, что лучше потратить больше времени на проработку, чем потом исправлять ошибки поспешных изменений».

Максимальную сумму льготного кредита нужно увеличивать, добавила Светлана Разворотнева. В столице, по ее словам, на 12 миллионов рублей можно купить однушку в Новой Москве, что очевидно не решает квартирный вопрос для семьи даже с одним ребенком.

«Они все равно идут за деньгами по рыночной ставке, — заключила парламентарий. — В этом случае бенефициарами программы являются в первую очередь банки и стройкомплекс, поэтому нужно искать комплексное решение и золотую середину».