Накопить на жилье станет проще

Россиянам дадут право заключать с банками договоры жилищных сбережений

Тема: Пленарное заседание Государственной Думы 24 июня 2026 года

С 1 января 2027 года россияне смогут на выгодных условиях формировать вклад, на котором будут копить деньги на покупку жилья либо на первоначальный взнос по ипотеке. Такой законопроект Госдума приняла во втором и третьем чтениях на пленарном заседании 24 июня. Деньги можно будет использовать также для финансирования индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве. Подробности узнала «Парламентская газета».

Купить квартиру или построить дом

Документ предусматривает введение нового типа вкладов, который позволит накопить на жилье или первый взнос по ипотеке. Согласно инициативе, кредитная организация обязуется принимать деньги вкладчика или третьего лица, начислять проценты и возвращать сумму вклада с процентами для улучшения жилищных условий. Это может быть приобретение жилья, строительство дома, участие в долевом строительстве или получение кредита.

Вкладчик может отказаться от кредита и поручить банку перевести деньги на улучшение жилищных условий или в другой банк для первоначального взноса либо погашения кредита. Банк обязан выполнить это поручение.

Проценты по вкладу будут начислять и выплачивать в соответствии с договором — они увеличивают сумму вклада. Их выплатят при соблюдении условий договора, а также при его досрочном расторжении и переводе денег на улучшение жилищных условий или при возврате средств после полутора лет с момента заключения договора.

Срок привлечения денег от вкладчика или в его пользу от третьего лица по договору жилищных сбережений должен быть не менее трех лет, причем банк обязан предусмотреть возможность пополнения вклада в любое время. В Федеральный закон о банкротстве также включаются договоры жилищных сбережений в перечень финансовых инструментов, которые учитывают в процедурах банкротства.

Страховое возмещение по договору жилищных сбережений будут выплачивать в размере 100 процентов суммы вклада, но не более 10 миллионов рублей. При наличии нескольких таких вкладов в одном банке компенсацию выплатят пропорционально их размерам, но не более 10 миллионов рублей в совокупности.

Исключить спонтанные траты

В контексте актуальной экономической политики, которая ориентирована на повышение доступности жилья для россиян, закон может стать важным шагом в развитии системы ипотечного кредитования и улучшения жилищных условий граждан, считает член Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин. По его словам, такие вклады обладают рядом преимуществ по сравнению с традиционными формами сбережений.

«Во-первых, они помогают накопить деньги и исключить спонтанные траты. То есть такие вклады позволяют спокойно, размеренно откладывать на покупку жилья на выгодных условиях. Во-вторых, данный инструмент развивает долгосрочное планирование, так как предполагает накопление средств на протяжении определенного времени. Это, с одной стороны, дисциплинирует, а с другой — стимулирует экономическую активность в приобретении жилья», — пояснил парламентарий.

Накопить на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку жилья — одна из главных проблем для многих семей, подтвердил член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. Он подчеркнул, что обычные банковские вклады не дают нужной доходности, а страхование ограничено 1,4 миллиона рублей.

«Люди годами копят, а инфляция съедает сбережения. Закон предлагает иной подход: целевой жилищный вклад с повышенной страховкой до 10 миллионов рублей. Это серьезная гарантия для семьи, которая откладывает деньги на квартиру. При этом сам вклад становится инструментом "выращивания" ипотечного заемщика: человек накапливает деньги, а банк видит его платежную дисциплину и может предложить более выгодные условия по ипотеке», — отметил депутат.

Срок вклада — не менее трех лет, но забрать деньги раньше можно только при переводе их на улучшение жилищных условий или по истечении полутора лет с потерей части процентов, напомнил парламентарий. Он назвал это справедливым, поскольку инструмент создали для жилья, а не для спекуляций.

«Государство не тратит бюджетные деньги на субсидирование ставок, но дает людям надежный и защищенный механизм для накопления. В условиях, когда ипотека стала менее доступной, такие сберегательные продукты — реальная альтернатива и возможность для семьи самостоятельно подготовиться к решению жилищного вопроса», — добавил Чаплин.