Депутат Аксаков спрогнозировал ипотеку под 10 процентов в 2027 году

Уже к концу этого года ключевая ставка в России, если ничего не изменится, может опуститься до 12 или даже 10 процентов. Помимо прочего это означает и снижение ставок по ипотеке — пусть и с заметным отставанием. О том, как при сохранении текущей динамики изменится ситуация на рынке недвижимости, а также о том, какие новые меры защиты граждан от кибермошенничества сегодня действуют в России, «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Банки и телеком призовут к ответу

— Анатолий Геннадьевич, Госдума приняла так называемый Антифрод-2 — второй пакет мер для защиты граждан от кибермошенников. Помимо прочего он устанавливает ответственность для банков и обязывает их компенсировать понесенный клиентами ущерб, если банк не предпринял достаточно мер для защиты клиентов. Как будет работать эта система?

— Тут прежде всего стоит напомнить, что по банкам мы уже принимали определенные решения, и они несут ответственность перед обманутыми клиентами. Буквально сегодня я видел новость, что очень уважаемая организация обязана будет выплатить деньги человеку, пострадавшему от дропперов, потому что она — организация — не приняла исчерпывающие меры для его защиты. Сейчас мы просто более четко прописали необходимый механизм, причем в отношении не только банков, но и телекоммуникационных компаний, которые также будут нести ответственность.

Конкретные признаки мошеннических операций, которые они обязаны будут отслеживать и на них реагировать, установит Правительство России, соответствующая работа уже ведется.

Хотя я хочу отметить, что у телеком-операторов, как и у банков, уже накоплен серьезный опыт, они этими признаками сами прекрасно владеют. Просто надо это все еще зафиксировать на уровне нормативно-правовых документов.

— То есть, финансовые институты не смогут уходить от ответственности, ссылаясь на закрытость своих технологических и информационных процессов?

— А у них даже спрашивать не надо, виноваты они или нет. Регулятор, орган власти или суд способны сами быстро и четко определить, исходя из норм закона, как действовал тот или иной институт, как он должен был действовать, была ли у него возможность защитить клиента от мошенников, и если была, почему он ничего не предпринял. Так что тут какие-то злоупотребления или ссылки на закрытость технологических процессов полностью исключены.

Не только вклады: на чем еще россияне могут реально заработать

«Благоприятная» инфляция

— На 19 июня назначено очередное заседание совета директоров Центрального банка, где будут обсуждать в том числе вопрос ключевой ставки. Каков ваш прогноз — стоит ли нам ждать очередного понижения?

— Мой прогноз неизменно опирается на инфляционные процессы в стране, а инфляция у нас снижается. Причем порой даже с отрицательными показателями — то есть, цены не просто не растут, а падают.

И текущее состояние инфляции позволяет мне уверенно говорить, что ключевая ставка снова будет снижена в диапазоне от 0,5 до 1 процента.

В принципе, последние показатели по инфляции более позитивны, чем в предыдущие месяцы, исходя из чего я могу даже предположить, что снижение произойдет скорее на 1 процент. Но ЦБ у нас предпочитает действовать аккуратно и не торопить события, поэтому возможно и 0,5.

— Какой, на ваш взгляд, может быть ключевая ставка в конце этого года?

— Согласно планам Центрального банка, ключевая ставка к концу года должна достичь 12 процентов. Но, учитывая всю ту же динамику инфляционных процессов, а на них влияет и укрепление курса рубля, которое мы наблюдаем в последние несколько недель, прогноз может быть даже более оптимистичным. Я лично допускаю, что ставка опустится до 10 процентов. Если, конечно, сохранится та общая экономическая динамика, которую мы сегодня наблюдаем.

— Есть ощущение, что ставки по ипотеке, которые напрямую зависят от ключевой, снижаться упорно не хотят. Как сегодня складывается ситуация на этом рынке?

— Если говорить в целом, то темпы роста кредитования у нас сегодня растут, и весьма существенно. Было определенное замедление в январе и феврале в связи с общим снижением деловой активности, но уже в марте-апреле показатели снова пошли в рост, причем чуть ли не двузначными темпами. Это говорит о том, что экономика оживает, что, безусловно, хорошо.

Но вот в плане ипотечного кредитования все, увы, пока не так оптимистично.

Зачем россиянам нужна кредитная история

Как показывают последние данные, ипотеку сейчас берут те, кто имеет право на разные льготы и включен в программы субсидирования — например, семьи с детьми.

И лишь единицы оформляют кредиты на жилье по рыночным ставкам, которые могут достигать 18-20 процентов. На взгляд специалистов, оживление этого сегмента мы можем ожидать, когда процент по ипотеке достигнет 10-12. Вот тогда уже пойдет в рост и рыночная ипотека, а не только льготная.

— Когда это может случиться?

— Как показывают наблюдения, ипотечная ставка превышает ключевую примерно в полтора раза. Соответственно, чтобы ипотечные ставки снизились до 10-12 процентов, ключевая должна находиться на уровне 6-7. По моим прогнозам, если ничего не изменится, это произойдет уже в следующем году.