Вместо ипотеки: в Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья

Новый механизм может создать цивилизованный рынок съемных квартир с правом постоянной прописки и передачи договора по наследству

Сейчас в стране по сути существуют два способа обеспечить себя крышей над головой — купить квартиру (в ипотеку либо без нее) или снимать. Однако скоро у россиян может появиться третья альтернатива. В Госдуме готовят законопроект о развитии долгосрочного арендного жилья. Это не просто социальный проект, а настоящий экономический мультипликатор, считает один из авторов инициативы, первый зампред Комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. С планами депутатов ознакомилась «Парламентская газета».

Доходные дома на новый лад

Массовое строительство жилья для долгосрочной и доступной аренды станет решением жилищной проблемы для миллионов людей, которые не могут или не хотят становиться собственниками. Депутаты уже работают над законопроектом, который позволит сформировать цивилизованный рынок арендного жилья и откроет новую перспективную нишу для застройщиков.

«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма», — пояснил Владимир Кошелев.

По его словам, сейчас людям приходится выбирать только между приобретением квартиры и арендой на «диком» рынке, где цены за последние годы существенно выросли.

«Покупка жилья на таких условиях интересна уже далеко не всем, а его аренда по-прежнему сопряжена с большим количеством неудобств, ограничений и рисков, — рассказал депутат. — Цивилизованная и гарантированная долгосрочная аренда — тот самый "третий выбор", который давно существует в большинстве стран и когда-то был в России, но сейчас его фактически нет. Инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства».

Доступная аренда с пропиской и правом наследования

Спрос на такое жилье диктует меняющееся отношение людей к собственности и оседлости. «Кто-то пока просто не хочет вкладывать большие деньги в недвижимость, связывать себя ипотекой и больше ценит мобильность, возможность сейчас жить в комфортных условиях. Но ему никто ее не дает», — отметил парламентарий.

При этом он подчеркнул, что речь идет не о коммерческой аренде по рыночным ценам и не о социальном найме для малоимущих. Планируется создать средний, доступный сегмент, который станет реальной альтернативой ипотеке и гарантирует людям стабильность и удобство «здесь и сейчас».

Для государства это не просто социальная инициатива, а экономический мультипликатор: проект привлечет миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит строительный комплекс, поможет удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах.

«Это также позволит решить жилищный вопрос очередников и создать полноценный маневренный фонд», — добавил Кошелев.

Благодаря законопроекту появится возможность предлагать льготную, ниже рыночной ставку аренды, а разницу будут субсидировать регион или муниципалитет. Кроме того, предполагается введение долгосрочного наследуемого договора аренды на неограниченный срок. По мнению депутата, уже это даст семьям уверенность в завтрашнем дне.

Проживание в таких квартирах также подразумевает полноценную регистрацию. «Речь идет о прописке на весь срок аренды с упрощенным продлением. Это позволит детям ходить в школы и детские сады, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам, — пояснил он. — Люди получают жилье не временно, а на долгие годы, избавляясь от колоссальной долговой нагрузки, связанной с ипотекой».

Мощным стимулом для инвесторов должны стать налоговые льготы на период строительства и на десять лет после ввода дома в эксплуатацию. «А именно: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений, — перечислил Кошелев. — Это ускорит окупаемость и привлечет частный капитал в отрасль. После 11-го года, когда проект выйдет на стабильную прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты».

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июле.