Что нужно знать о ценах на жилье во втором полугодии

Минстрой обновил норматив стоимости «квадрата» для соцвыплат

Минстрой России утвердил новые ценовые ориентиры для жилищного рынка, которые будут действовать во втором полугодии 2026 года. Согласно приказу, опубликованному на официальном портале правовой информации, общероссийская нормативная стоимость квадратного метра жилья вырастет на 6 процентов, достигнув 123,7 тысячи рублей. Кроме того, ведомство установило средние рыночные цены за квадратный метр для каждого субъекта РФ на третий квартал 2026 года. Эти показатели критически важны, поскольку именно на их основе будут рассчитываться социальные выплаты гражданам на покупку или строительство жилья. Документ изучила «Парламентская газета».

Ценовые ориентиры

Министерство утвердило изменения в цене квадратного метра в ряде российских регионов. Наиболее существенные изменения наблюдаются на Дальнем Востоке. Например, на Чукотке, где во втором квартале стоимость квадратного метра составляла 270 тысяч рублей, субсидии в третьем квартале будут рассчитываться по показателю 172 тысячи рублей за метр.

Напротив, в Еврейской автономной области цена квадратного метра выросла практически в 1,5 раза, со 112 тысяч до 172 тысяч рублей. Заметен и значительный рост стоимости квадратного метра на Сахалине: со 164 тысяч до 194 тысяч рублей. В Якутии, Камчатском крае и Приморском крае наблюдается небольшое снижение расценок.

В Севастополе и Краснодарском крае показатели по сравнению со вторым кварталом снизились, тогда как в Крыму, напротив, повысились.

В столице при расчете субсидий квадратный метр будет оцениваться в 221 тысячу рублей (вместо 207 тысяч во втором квартале), а в Московской области — в 208 тысяч рублей (вместо 175 тысяч). В Санкт-Петербурге показатель останется неизменным — 165 тысяч рублей, что соответствует уровню последних трех лет.

Расчет субсидий

Основная задача данного норматива — управление бюджетными обязательствами. Он служит для унификации расчетов государственных субсидий, определяя конечную сумму безвозмездной помощи, уточнил первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

«Это касается военнослужащих, молодых семей, бюджетников, а также программ переселения из аварийного жилья. Государство гарантирует оплату строго нормированного метража по этой фиксированной ставке. Установление средней рыночной цены для каждого субъекта РФ позволяет учитывать разницу в экономике регионов, но при этом жестко ограничивает максимальную сумму софинансирования из федерального бюджета. Данные цифры закладываются в федеральные и региональные бюджеты и позволяют чиновникам прогнозировать объем необходимых расходов», — сказал он «Парламентской газете».

Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ранее пояснила «Парламентской газете», что стоимость квадратного метра определяется после обработки и анализа официальной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья. Расчет ведется на основе средневзвешенной цены на первичном и вторичном рынках. Для некоторых субъектов предусмотрены исключения. Так, города федерального значения могут запрашивать снижение норматива по мотивированному обращению.