Депутат Кошелев анонсировал законопроект с альтернативой ипотеке

Источник: ТАСС

В Госдуме разрабатывается законопроект о регулировании долгосрочной наследуемой аренды жилья со ставкой ниже рыночной, который может стать альтернативой ипотеке. Об этом 15 июля сообщил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, передает ТАСС.

«Цивилизованная, "гарантированная" долгосрочная аренда — тот самый "третий выбор" для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет», — отметил депутат.

По задумке законодателей, новый инструмент будет рассчитан в первую очередь на многодетные семьи и граждан с невысокими доходами, не имеющих возможности взять ипотеку, но и не подпадающих под социальный наем. Арендная ставка будет ниже рыночной, а разницу возьмут на себя регион или муниципалитет.

Договор с арендодателем планируется заключать на неограниченный срок с возможностью передачи по наследству. Для жильцов предусматривается временная регистрация с упрощенным порядком продления, чтобы дети могли посещать школы, а взрослые — прикрепляться к поликлиникам на весь срок аренды.

Кошелев отметил, что инвесторы сейчас не заинтересованы в таких проектах из‑за длительного срока окупаемости и отсутствия ясных правил. В качестве стимулирующих мер депутат предлагает налоговые льготы на период строительства и на первые 10 лет после ввода дома в эксплуатацию: обнуление земельного и имущественного налогов, НДС и налога на доходы от сдачи помещений.

«После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивые поступления в региональные бюджеты», — пояснил Кошелев.

По мнению депутата, развитие рынка долгосрочной аренды привлечет частные инвестиции, создаст рабочие места, загрузит строительную отрасль, поможет удержать молодежь и специалистов в регионах и даст инструмент для решения проблем очередников и формирования маневренного жилищного фонда. Для застройщиков это, как отмечает Кошелев, может стать новой нишей развития.

Между тем с 1 сентября родители, у которых родится второй или последующий ребенок, смогут оформить ипотечные каникулы сроком до полутора лет вместо нынешних шести месяцев. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. При этом его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты.

Как отметила член Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре Ольга Щетинина, ипотечные каникулы существенно снизят финансовую нагрузку на семьи. По ее словам, они дают возможность приостановить платежи, позволяя направить доходы на текущие семейные нужды.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июле.