Загородный бум: почему россияне меняют квартиры на одноэтажные дома
70 процентов соотечественников хотели бы жить на участке под собственной крышей
Интерес россиян к загородной недвижимости резко вырос. В первой половине 2026 года спрос на готовые загородные дома увеличился почти вдвое и достиг 167,5 миллиарда рублей. Покупатели стали скромнее в запросах на землю: если раньше в моде были участки по 10—15 соток, то сейчас самый желанный размер — 6—10 соток. В лидерах — одноэтажные дома площадью 80—140 квадратных метров. На них приходится 75—85 процентов спроса. Вместе с экспертами «Парламентская газета» изучила главные тренды рынка жилья.
Загородный ренессанс
В первом полугодии 2026 года ипотечный рынок оживился. По данным аналитиков «Домклик», банки выдали кредитов почти на 1,6 триллиона рублей. Это на 71,5 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты уверены: если Банк России продолжит снижать ключевую ставку, итоги года легко побьют достижения 2025 года, когда рынок лихорадило от ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки».
Параллельно с квартирами россияне массово скупают загородную недвижимость. В первой половине года спрос на готовые дома взлетел почти вдвое, достигнув 167,5 миллиарда рублей. Активно растет и ипотека на строительство собственного дома (ИЖС), преодолев отметку в 100 миллиардов рублей.
Член национального совета Российской гильдии риэлторов Эдуард Богданов объяснил тренд просто: «Спрос на жизнь за городом никуда не исчез. Крупные агрегаторы недвижимости годами фиксируют: около 70 процентов взрослых россиян мечтают о собственном доме. К этому устойчивому тренду в 2026 году добавился эффект «последнего вагона» на фоне слухов об изменении условий льготных программ, а также традиционная весенне-летняя активность в строительстве».
Внутри сегментов «стандарт» и «комфорт» произошли интересные изменения. Если раньше покупатели гнались за участками в 10—15 соток, сегодня идеальный размер для них — 6—10 соток, уточнил эксперт. Абсолютными лидерами, по словам Богданова, стали одноэтажные дома — на них приходится 75—85 процентов спроса.
«Застройщики научились создавать по-настоящему продуманные планировки. Хитом продаж стали дома площадью 80—140 квадратных метров с тремя-четырьмя спальнями и двумя санузлами. Этого пространства с комфортом хватает большинству современных семей», — сказал Эдуард Богданов.
Рыночная ипотека впереди
Объемы выданной в первом полугодии рыночной (несубсидированной) ипотеки также дают повод для размышлений. По мере снижения ключевой ставки кредиты по рыночным условиям становятся доступнее, размораживая огромный отложенный спрос, поясняют аналитики «Домклик».
За шесть месяцев такие займы достигли 500 миллиардов рублей, взлетев в 3,7 раза по сравнению с началом 2025 года. Их доля в общем объеме выросла до 31,2 процента.
Этот тренд ярче всего проявился на рынке готового жилья. Спрос на «вторичку» подскочил в 3,4 раза (до 358,2 млрд рублей). Новостройки тоже растут (на 37,4 процента, до 914 млрд рублей), но они уже не могут похвастаться такими темпами, хотя и остаются лидером в абсолютных цифрах.
Несмотря на бурный рост рыночных программ, льготная ипотека остается надежным фундаментом рынка. За полгода ее объем превысил триллион рублей, показав рост на 38 процентов к прошлому году.
Доля господдержки пока высока, отмечают эксперты, но рынок уверенно движется к большей сбалансированности. Рыночные инструменты оживают, а покупатель получает больше свободы выбора между квартирой в новостройке, готовым жильем и собственным домом.
Читайте также:
