В Госдуме рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
Депутаты перечислили основные признаки, которые помогут отличить реальную сделку от фиктивной
Не вестись на большие скидки, обращать внимание на срочность сделки, не пренебрегать помощью профессионального сообщества — все это позволит если и не свести к нулю вероятность стать жертвой жилищных мошенников, то по крайней мере сильно ее снизить. Как сегодня складывается ситуация на рынке жилья и какими законодательными новациями планируют бороться с нечестными схемами, рассказали участники круглого стола в пресс-центре «Парламентской газеты».
«Вторичный рынок начнет падать»
Несколько месяцев назад в России получила распространение новая схема мошенничества с недвижимостью. Продавец после успешно оформленной сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и отказывается передавать жилплощадь покупателю. Чаще всего такими продавцами выступают пожилые люди. Суд встает на их сторону — и в результате продавец оказывается и с квартирой, и с деньгами, а покупатель — без жилья и часто с огромными долгами перед банками.
Как отметили участники круглого стола, ситуация с новым видом мошенничества может иметь вполне реальные экономические последствия.
«Люди начинают опасаться продавцов вторичной недвижимости, в особенности пожилых, — рассказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. — Соответственно, вторичка начинает хуже продаваться, притом что ее рынок у нас и без того не самый активный, особенно с учетом высокой ключевой ставки и отсутствия эффективных инструментов по ипотечному кредитованию».
По словам Александра Якубовского, уже сейчас можно предположить, что,сли ситуация не изменится, вторичный рынок вскоре начнет падать, а цены на первичном вырастут еще больше. Об обрушении жилищного сектора речи, конечно, не идет, поскольку общая динамика все же остается положительной и количество сделок купли-продажи как минимум не снижается, но негативные тенденции налицо.
«Повышать роль риелторов и нотариата»
То, что со сложившейся картиной нужно что-то делать, — вопрос очевидный. Предложения поступают разные. Так, по словам Александра Якубовского, Генпрокуратура выступила с инициативой ввести ответственность для продавцов недвижимости, которые пытаются провернуть «бабушкину схему».
«Идея на самом деле довольно простая, — уточнил парламентарий. — Мошенничество ведь в любом случае не проходит бесследно. Если человеком манипулировали по телефону, значит, должны сохраниться записи в журнале звонков, что ему регулярно поступали вызовы с незнакомых номеров, возможно, зарегистрированных за рубежом. Если был факт передачи денег неизвестному адресату, то это можно установить по истории банковских переводов и так далее. И, соответственно, прокуратура предложила в случаях, когда суд не находит признаков мошенничества, то есть человек о нем заявил, а по факту его не было, привлекать таких продавцов к ответственности. Потому что здесь они сами, по факту, являются мошенниками».
Еще одно важное звено в цепочке — риелторы. Как отметил в ходе круглого стола зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов, сейчас функции, обязанности и права риелторов в России по сути никак не регламентированы.
«Мы еще с 2014 года пытаемся сформировать законодательство о риелторской деятельности, — подчеркнул парламентарий. — Чтобы как-то ее регламентировать, определить меру и категории ответственности для риелторов, возможно, сделать так, чтобы они могли даже брать на себя определенные финансовые риски».
Параллельно с риелторами, по словам Артема Кирьянова, стоит повышать роль нотариата в сделках с недвижимостью. В частности, наделить нотариусов, людей по умолчанию более сведущих в юридических тонкостях, нежели обычные граждане, правом инициировать дополнительные экспертизы и привлекать к ним правоохранительные органы и экспертное сообщество.
«Если нотариус видит, что человек продает единственное жилье, цена стоит существенно ниже рынка, если в принципе какие-то вопросы вызывает поведение продавца, давайте дадим ему возможность привлекать до совершения сделки МВД, медицинский персонал — психологов, психиатров и так далее, — отметил Кирьянов. — Нотариусы у нас сегодня крайне подкованные, нотариальные палаты жестко относятся к кадровой политике и вопросам повышения квалификации. Поэтому, на мой взгляд, им в этом аспекте вполне можно доверять».
«Слово за Верховным судом»
Ключевой же вопрос, по мнению участников круглого стола, — как защитить одновременно права и продавца, и покупателя. Потому что даже если факт мошенничества действительно был, кто-то в любом случае останется в минусе: либо у приобретателя отберут честно купленную квартиру, либо обманутый продавец вынужден будет откуда-то брать деньги, чтобы «выкупить» ее обратно.
Одним из механизмов могло бы стать страхование права собственности. Однако если вводить его на обязательной основе, это ощутимо ударит по ценам на жилье. Если на добровольной — его просто никто не будет оформлять из соображений экономии.
«Возможно, какие-то финансовые риски могло бы как раз взять на себя риелторское сообщество, — уточнил Артем Кирьянов. — Например, формировать некий общий котел денежных средств, которые потом будут направляться на компенсации пострадавшим добросовестным покупателям».
В целом же, отметили эксперты, сейчас последнее слово так или иначе остается за Верховным судом — именно он должен изучить общую динамику, проанализировать сложившуюся ситуацию и вынести решение, которое станет опорным для всех текущих и потенциальных будущих судебных тяжб.
Как удостовериться в чистоте сделки?
Также участники круглого стола дали несколько советов, как если и не обезопасить себя целиком при покупке недвижимости, то как минимум снизить риски.
— Обращать внимание на цену. Ни один вменяемый человек, по словам Артема Кирьянова, не будет продавать жилье по цене сильно ниже рынка. Допустимое отступление 1-3 процента, а вот если речь идет о скидке 10-20 процентов — это уже повод задуматься.
— Обязательно удостовериться, что у продавца есть еще жилье. Как показывает практика, суды охотнее встают на сторону продавца, если у него больше нет недвижимости и, соответственно, нет вариантов, где жить дальше.
— С настороженностью стоит относиться к срочным сделкам. Если вам предлагают квартиру по заметно сниженной цене с условием продажи в считаные дни, скорее всего, вы имеете дело с той или иной мошеннической схемой.
— Не пренебрегать помощью профессионального сообщества — тех же риелторов, нотариусов и юристов.
Ещё материалы: Артём Кирьянов , Александр Якубовский
