Ипотека без банка станет безопаснее

Государство возьмет под контроль рынок частных займов под залог жилья

Тема: Пленарное заседание Государственной Думы 27 октября 2026 года

Любые договоры ипотеки жилья, заключаемые между физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, потребуется обязательно заверять у нотариуса. Проще говоря, если вы берете деньги в долг под залог квартиры не у банка, а у другого человека, сделку необходимо оформлять через нотариальную контору. Эта мера призвана защитить собственников недвижимости от мошенников, кабальных условий и «серых» кредиторов. Соответствующий законопроект 27 октября Госдума приняла в первом чтении.

Если «щит» не работает

Законодательная инициатива направлена на защиту граждан от нелегальных кредиторов, которые предоставляют займы физическим лицам под залог жилой недвижимости, отметил замглавы Минфина Иван Чебесков.

На сегодняшний день законодательство о потребительском кредите надежно защищает людей только при взаимодействии с профессиональными участниками рынка — банками и микрофинансовыми организациями. Однако этот «щит» не работает, если деньги дает частное лицо, посчитали в Правительстве, которое и внесло законопроект.

Кредиторы, выдающие займы под залог жилья, могут поставить человека в крайне невыгодное положение. Доля физлиц, которые на систематической основе предоставляют такие займы без статуса профессионального кредитора, весьма значительна. По данным Банка России, только за девять месяцев 2025 года было выявлено около 100 таких субъектов.

Из-за юридической неосведомленности люди часто подписывают кабальные договоры, рискуя в итоге остаться без единственной крыши над головой. Законопроект призван устранить этот правовой пробел, пояснил первый зампред Комитета Госдумы по конституционному, гражданскому законодательству и судоустройству Даниил Бессарабов.

Нотариус как гарант

Обязательное нотариальное удостоверение станет эффективным механизмом превентивного контроля. Нотариус будет не просто ставить печать на договоре, а проводить полноценную проверку сделки еще на этапе ее оформления.

В обязанности нотариуса войдет разъяснение сторонам смысла и всех правовых последствий заключаемого договора. Специалист удостоверится в соответствии проекта сделки требованиям закона, убедится в дееспособности граждан и в том, что их волеизъявление является действительным и свободным, а не результатом давления или обмана, отметил первый зампред Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин.

«Юридическая неосведомленность человека не сможет быть использована ему во вред, — подчеркнул он. — Проблемные и мошеннические сделки будут выявлять на этапе оформления, а не спустя годы в зале суда. Это в разы сократит число оспариваний и судебных споров».

Введение обязательной нотариальной формы для частных ипотек станет важным шагом в рамках государственного плана по легализации теневых секторов экономики. Рынок частных займов станет более прозрачным, а сами кредиторы-физлица будут нести дополнительную ответственность, уверены в кабмине.

Важным бонусом для россиян будет имущественная ответственность нотариуса. Если специалист допустит ошибку при удостоверении сделки, которая приведет к убыткам, человек получит компенсацию. Таким образом, нотариус выступает в роли дополнительной финансовой страховки для заемщика и залогодателя.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.