Анатолий Аксаков: Квартиры в новостройках не подорожают

ЦБ ужесточил лимиты на рискованные жилищные кредиты на третий квартал 2026 года

Анатолий Аксаков © Игорь Самохвалов/«Парламентская газета»

Ограничения коснутся только граждан с высокой долговой нагрузкой и тех, кто вносит небольшой первоначальный взнос, поэтому решение серьезно не повлияет на рынок. По данным Банка России, в первом квартале 2026 года лишь 4 процента ипотечных кредитов было предоставлено заемщикам с показателем долговой нагрузки свыше 80 процентов и незначительное количество ипотек с первоначальным взносом не более 20 процентов стоимости жилья. Подробнее о ситуации на жилищном рынке «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

— С 1 мая вывоз из России золота в слитках усложнится. В чем причина вводимых ограничений?

— Золото является стратегическим товаром, в него многие вкладываются, поскольку цена на драгметалл в условиях кризисного периода обычно растет. И она сейчас выросла до рекордных уровней. Естественно, такая динамика привлекает внимание не только добропорядочных граждан, но и преступных структур, которые приобретают высоколиквидный товар для проведения незаконных операций.

Поскольку золото пользуется спросом и за рубежом со стороны разных лиц в этот непростой период, металл начали активно вывозить из нашей страны для того, чтобы там его реализовывать по выгодным ценам. По данным Федеральной таможенной службы, в прошлом году россиян стали в два раза чаще ловить на контрабанде драгметалла, а годом ранее объем незаконного вывоза составил 4,3 миллиарда рублей.

— Насколько усложняется процедура вывоза драгметалла?

— Ограничения вводятся на вывоз золота в слитках из нашей страны общим весом более 100 граммов. Но если вы законно оформили все соответствующие документы, то, пожалуйста, вывозите, но опять же должны заплатить соответствующие суммы в бюджет для того, чтобы государство от этого тоже выигрывало.

— Банк России ужесточил на третий квартал 2026 года значение макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. Как эта мера отразится на стоимости квартир?

— Ограничения, которые вводит регулятор, касаются только граждан с высокой долговой нагрузкой и тех, кто вносят низкий первоначальный взнос. Их обязательства перед различными кредиторами сегодня очень высокие. По данным Банка России, в первом квартале 2026 года было предоставлено 4 процента ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки заемщика свыше 80 процентов и один процент — с первоначальным взносом не более 20 процентов стоимости жилья.

Вместе с тем, полагаю, это решение серьезно не повлияет на рынок. Центральный банк уже своими регуляторными мерами, скажем так, создал ситуацию, когда такого рода должники в принципе не получали кредит.

— Как вы в целом оцениваете ситуацию на ипотечном рынке?

— В целом ситуация регулируемая. Доля просроченных долгов со стороны граждан не превышают одного процента от общего объема кредитов, полученных на рынке со стороны кредитных организаций. Правда, эти долги растут. Ранее они были намного ниже одного процента. Но должен заметить, что рискованной ситуация считается при показателе 10 процентов. Если такая доля формируется на рынке, то это уже неприятный сигнал. У нас, как видите, ситуация под контролем, в том числе благодаря жестким мерам Центрального банка по регулированию этого рынка.

— По данным ЦБ, в прошлом году доходность негосударственных пенсионных фондов достигла максимальных значений с 2015 года. С чем это связано?

— Во-первых, грамотная политика регулятора позволила сформировать ситуацию таким образом, что негосударственные пенсионные фонды стали профессиональнее работать. То есть они не вкладываются в рискованные бумаги, а именно в те активы, которые приносят очень хороший доход. Поэтому зарабатывают как будущие пенсионеры, которые благодаря поддержке государства активно входят в этот инструмент, так и те, кто управляет процессом в НПФ.

— И какие финансовые инструменты наиболее эффективны сегодня по части прибыли?

— Сейчас такой главный инструмент — это облигации федерального займа и облигации, выпускаемые компаниями. По ним гарантированно люди получают доходы. Потому что крупные компании, выпускающие облигации, как правило, обязательства свои выполняют. А государство — тем более. Почему именно этот инструмент? Потому что доходность по облигациям сегодня выше, чем проценты по вкладам.

— В Госдуму внесен законопроект, который корректирует действующие нормы программы долгосрочных сбережений. Почему потребовалась корректировка?

— Согласно действующим нормам, участникам программы долгосрочных сбережений государство софинансирует их вложения до 36 тысяч рублей в год. Кроме того, действует налоговый вычет. Скажем, если инвестировал человек через НПФ до 400 тысяч рублей, то 52 тысячи государство ему вернет. Многие наши граждане, видя такие льготы, активно этим начали пользоваться. Однако нашлись ушлые ребята, которые после получения поддержки стали досрочно расторгать договоры с НПФ, забирая деньги назад уже с дополнительным доходом, связанным с доначислениями государства. Конечно, это несправедливо.

Для того чтобы устранить правовую лакуну, Правительство внесло законопроект на рассмотрение Госдумы. Думаю, мы его обязательно поддержим, потому что экономике нужны длинные деньги. И эти длинные деньги должны приносить доход гражданам в течение определенного промежутка времени, а не в течение года.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в мае.