Жителей коттеджных поселков защитят от неожиданных взносов
Общее имущество в таких комплексах предложили использовать по новым правилам
Законопроект: № 155842-8
«Шлагбаумное рабство» останется в прошлом, а платить за уборку снега или ремонт фонарей жители станут исходя из площади принадлежащей им земли, а не по принципу «с каждого двора поровну». Предусматривающий это законопроект (№ 155842-8) Госдума 10 ноября приняла во втором чтении. Подробности — в материале «Парламентской газеты»
По прозрачным правилам
Когда человек покупает дом в коттеджном поселке или малоэтажном жилом комплексе, ему важно понимать: кто отвечает за дороги, сети и благоустройство, сколько стоит их содержание и как принимаются общие решения, отметил член Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Илья Вольфсон.
«Именно эти вопросы решает принятый законопроект. Его цель — навести порядок в управлении общей инфраструктурой поселков и защитить права жителей», — сказал депутат.
Он подчеркнул, что документ четко определит, где проходят границы жилого комплекса и какое имущество предназначено для общих нужд.
«Отдельно мы предлагаем защитить людей от того, что часто называют «шлагбаумным рабством». В поправках прямо закрепляем: нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ», — добавил Илья Вольфсон.
Также предложенные нормы уточнили правила, которым стоит следовать, если дороги или инженерные сети принадлежат отдельному владельцу. Условия пользования такой инфраструктурой и размер платы, согласно документу, должны быть закреплены в соглашении, а если договориться не получилось — спор разрешит суд.
«При продаже этих объектов у жителей будет преимущественное право выкупить их в общую собственность. Само понятие доли в общем имуществе теперь связывается с личным участком. Это как с автомобилем: нельзя продать машину, оставив себе ее руль. Так и здесь — при продаже дома доля в общей дороге, детской площадке или сети освещения автоматически перейдет к новому покупателю», — отметил Илья Вольфсон.
Платить за уборку снега или ремонт фонарей жители, согласно документу, станут исходя из площади принадлежащей им земли, а не по принципу «с каждого двора поровну».
«Странно, когда владелец скромного таунхауса платит за содержание поселка столько же, сколько хозяин огромного участка на несколько гектаров. При этом управлять поселком люди будут сами: можно нанять профессиональную управляющую компанию, можно создать товарищество собственников или договариваться с подрядчиками напрямую всем миром», — сказал депутат.
Парламентарий добавил, что документ предусматривает достаточно большой переходный период — новые правила вступят в силу весной 2028 года. Это время, по его словам, объективно нужно, чтобы рынок адаптировался, застройщики и собственники частных сетей привели свои документы в порядок, а люди успели провести собрания.
«Главное — чтобы жители понимали, за что они платят, могли влиять на решения и беспрепятственно добираться до своего дома», — заключил Илья Вольфсон.
Защита от произвола
Проблема, которую решает этот законопроект, знакома сотням тысяч людей, живущих в малоэтажных комплексах и поселках, подчеркнул первый зампредседателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш.
«Человек покупает дом с участком, платит за него деньги, а потом выясняется, что за забор, дороги, освещение, места сбора отходов нужно платить отдельно, и зачастую размер этой платы устанавливается непонятно кем и на каком основании. Конституционный Суд прямо указал на этот правовой пробел, и мы его закрываем», — сказал депутат.
Каплан Панеш подчеркнул, что предложенные нормы защищают собственника от произвола: станет нельзя навязать дополнительные платежи сверх установленных решением общего собрания, лишить человека его доли или заставить платить за то, что ему не нужно. Кроме того, документ дает людям право до покупки дома запросить полную информацию о составе общего имущества и расходах на его содержание.
«Это позволяет избежать неприятных сюрпризов после сделки. Мы создаем прозрачные правила игры в сфере, где до сих пор царила неопределенность, и защищаем права собственников на справедливое и предсказуемое управление их общим имуществом», — подчеркнул Каплан Панеш.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.
Ещё материалы: Илья Вольфсон , Каплан Панеш
