Недвижимость в Москве после реновации может подешеветь
После строительства на месте отслуживших свой срок хрущёвок домов большей этажности увеличившийся объём нового жилья приведёт к снижению цен на него, уверен столичный мэр Сергей Собянин.
Тема: Снос хрущёвок
Логика градоначальника проста: программа реновации позволит строить дополнительные квадратные метры, которые будут «давить на рынок», прогибая его в сторону снижения цен.
Готова ли столица к снижению цен?
Как пояснил «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, если увеличившееся предложение будет превышать спрос, то в этом случае начинают включаться другие показатели стоимости цены, которые сделают её гораздо доступнее.
«В Москве цена на недвижимость сейчас очень завышена — 80-100 тысяч рублей за квадратный метр, — считает депутат. — Появление на рынке большого количества квадратных метров жилья сделает его цену более адекватной».
Планируется, что вместо почти 12 миллионов квадратных метров старого жилья будет построено от 24 до 36 миллионов нового. Однако пока идёт голосование жителей о вхождении в программу реновации, которое продлится до 15 июня, говорить о конкретных цифрах преждевременно. Из программы могут как выйти, так и, наоборот, войти новые участники. Всё будет зависеть от итогового варианта законопроекта, парламентские слушания которого пройдут завтра в Государственной Думе.
Тем не менее, считает член Общественной палаты Николай Остарков, сосредоточиться нужно не на снижении стоимости недвижимости, а на последствиях этого шага.
«Вслед за падением цен мы получим ещё больший приток жителей в Москву, — прогнозирует он. — Готов ли к этому город, который в последние годы задыхается в пробках?»
По его словам, реновация словно гигантская воронка сначала затянет в Москву часть жителей Подмосковья, а на их место будет «перекачивать» людей из ближайших областей. Ведь цены на недвижимость под Москвой тоже снизятся и станут доступнее.
Однако этот процесс не пугает столичные власти, которые обещают при реконструкции пятиэтажных микрорайонов учитывать потребности жителей не только в школах, детских садах и парках, но и дорожно-транспортной инфраструктуре.
«Москва, как и любой мегаполис, конкурирует за людей, — поясняет депутат Александр Сидякин. — У нас в стране 75 процентов населения проживает в городах. Это мировая тенденция. У каждого большого города должны быть конкурентные преимущества по привлечению талантливых и креативных людей, которые станут двигать экономику мегаполиса».
По его словам, в результате реновации Москва должна стать удобной для жизни и работы и она может продолжить расширяться как агломерация.
«Мы, кстати, это обсуждали на Петербургском международном экономическом форуме, — добавил парламентарий. — Город должен качественно расширяться, создавая пространство для бесконфликтного сосуществования горожан. То, что люди живут в пятиэтажках и ставят автомобили на газоны, гораздо хуже, если бы они жили в девятиэтажках с большим подземным паркингом».
Мнение рынка
Представители сферы недвижимости также отмечают влияние программы реновации на формирование цен на квартиры в Москве. Однако для более детальных прогнозов у экспертов слишком мало исходных данных.
Москва всегда вызывала интерес у инвесторов со всей России, которые заинтересованы строить быстро.
«Когда нет конкретных цифр, какой объём жилья будет вводиться в квартал, то предполагать что-либо трудно, — рассказал «Парламентской газете» директор Департамента вторичного рынка одной из компании по купле-продаже недвижимости Михаил Куликов. — Если, например, предложение вырастет на 10 процентов, то в этом случае цены могут снизиться на 3-5 процентов. Если объёмы жилья, вводимого по программе реновации, относительно общего количества предложений будут незаметны, то цены на рынке не изменятся».
Пока же эксперт предполагает, что фактор реновации не будет сильно влиять на цену столичной квартиры. Программа рассчитана не на один год, поэтому эффект будет долговременный и от того мало заметен.
В то же время заместитель гендиректора другого агентства недвижимости Леонид Муравин считает, что программа не будет растягиваться надолго.
«Москва всегда вызывала интерес у инвесторов со всей России, которые заинтересованы строить быстро, — пояснил эксперт «Парламентской газете». — Сегодня ни акции, ни драгоценные металлы не дают такой прибыли, как вложения в столичную недвижимость».
5357
