Собственникам предлагают упростить принятие решений о капремонте домов

02.02.2022 11:57

Для собственников квартир хотят сделать более простым принятие решений о капремонте в доме, перечне и очередности работ. Для этого предлагается сократить необходимый кворум голосов на собраниях до 1/2. Соответствующий законопроект планируется внести на рассмотрение Госдумы в весеннюю сессию текущего года, сообщила зампредседателя думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия») газете «Известия».

Поправки предлагается внести в Жилищный кодекс.

В соответствии с действующим законодательством, для принятий решений по капремонту необходимо получить 2/3 голосов на собрании собственников квартир в многоквартирном доме. По словам Разворотневой, в реальности собрать такое количество людей практически невозможно. В результате, если деньги сдаются в общий кошелек (на счет регионального оператора, так поступают 84 процента домов) и жильцы не проводят собрание, через полгода органы местного управления принимают решение за них. При этом ремонтировать в первую очередь могут не то, что в приоритете у собственников, уточнила Разворотнева.

В случае, если деньги собираются не на счет регоператора, а на счет дома (так поступают около 16 процентов домов), без решения жильцов ремонт вообще не проводится. В итоге сроки затягиваются, а цены на стройматериалы растут, пояснила парламентарий.

В комитете считают, что уменьшение необходимого числа собственников для признания итогов голосования должно позволить наиболее активным гражданам принимать участие в решении о ремонте своего дома.

Ранее в Московской области начался пилотный проект по проведению электронных собраний собственников квартир с помощью портала госуслуг.

Для проведения собраний создали специальное приложение — «Госуслуги Дом», которое объединяет данные с ГИС ЖКХ и ЕИАС ЖКХ Московской области. С помощью сервиса также можно создавать чаты собственников с обменом файлами и картинками, проводить опросы, писать жалобы в управляющую компанию, узнавать всю актуальную информацию о своем доме, получать уведомления от управляющей организации. При этом у всех жителей есть право выбирать форму и площадку для проведения собраний.

Также ранее «Парламентская газета» рассказала об инициативах, направленных на защиту прав жителей многоквартирных домов. В частности, управляющие компании допускать на рынок предлагалось только при наличии опыта, необходимого материально-технического оснащения и высокопрофессиональных специалистов. Также предлагалось прописать в законе норму, позволяющую жильцам дома расставаться с УК вне зависимости от качества предоставляемых услуг. А в Госдуме настаивали на введении в правовом поле нормы, позволяющей собственникам жилья разрывать отношения с неоднократно проштрафившимися «управляйками» гораздо быстрее, чем сейчас это позволяет закон. Способны ли эти законодательные инициативы защитить права жителей многоквартирных домов, разбиралось наше издание.

Также сообщалось, что существующий сегодня срок давности по долгам собственников квартир за капитальный ремонт значительно усложняет сбор задолженностей в Фонд капитального ремонта. В ряде регионов нехватка средств ставит под угрозу выполнение программ по капремонту домов. Чтобы исправить ситуацию, зампред Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов («Единая Россия») предложил отменить срок давности по долгам собственников за капитальный ремонт.

«Средства, собранные на капитальный ремонт, являются собственностью дома, а не доходом регионального оператора, и в полном объеме идут на капитальный ремонт. Чем в доме больше собрано денег, тем более велика вероятность, что в первую очередь выполнят необходимый капремонт и не придется заимствовать деньги у других домов и потом их отдавать», — отмечает Артем Кирьянов.

Вместе с тем многие недобросовестные собственники намеренно не вносят плату за капремонт в течение нескольких лет, чтобы потом воспользоваться сроком давности (он составляет три года) и внести гораздо меньшую сумму.