Конституционный суд разъяснил порядок получения квартиры по давности владения
Источник: Конституционный суд
Наличие у квартиры и иного жилого помещения публичного собственника не мешает переходу прав добросовестному гражданину в порядке приобретательной давности. Соответствующее постановление принял Конституционный суд РФ 28 мая.
Дело о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса рассмотрено по жалобе Ольги Иваньковой, которая живет в квартире своего отчима, умершего в 1991 году. Через два года суд признал это имущество выморочным из-за отсутствия наследников (тогда падчерицу к наследованию не призывали).
Жилое помещение перешло на баланс районному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, однако новый владелец не стал предпринимать меры, чтобы освободить квартиру и выселить Иванькову, которая продолжила ей пользоваться.
В подтверждение обстоятельств законного вселения в жилое помещение и проявления заботы по его содержанию женщина в жалобе сослалась на то, что прописана в квартире с 1971 года, несет расходы на оплату ЖКУ с 1998 года и расходы по уплате взносов на капремонт, а также участвует в органах управления многоквартирным домом.
Однако суды посчитали условие о добросовестности владения несоблюденным, поскольку, по мнению трех инстанций, Иванькова знала, что квартира как выморочное имущество принадлежит публичному собственнику.
Согласно постановлению Конституционного суда, член семьи умершего собственника признается добросовестным, даже если он знал об отсутствии оснований для владения спорной квартирой и о наличии у нее публичного собственника. В высшем судебном органе конституционного контроля также указали, что при длительном бездействии органов публичной власти гражданин, владеющий жильем, может исходить из того, что публичный собственник утратил интерес к такому имуществу и отказался от прав на него.
Читайте также:
• Депутат Сергей Пахомов: нужно избавляться от нерадивых управляющих компаний • Собрания собственников хотят перевести в электронный вид
