Депутат Гаврилов назвал способ перевести садовый дом в жилой для догазификации

Источник: ТАСС

С 2024 года программа социальной догазификации распространилась на дома в садовых товариществах: для участия в ней строение должно быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как жилой дом, но если в реестре оно фигурирует как нежилой садовый дом, владельцу нужно изменить назначение объекта. Об этом заявил председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, сообщает 30 июня ТАСС.

По его словам, при отсутствии необходимости реконструкции, когда дом уже пригоден для постоянного проживания, перевод садового дома в жилой происходит решением местной администрации.

«Собственник подает заявление, прикладывает заключение о соответствии дома требованиям к жилому помещению, и администрация выносит решение», — сказал Гаврилов.

В случае если требуется перестройка или достройка, действует упрощенный порядок до 1 марта 2031 года: реконструкцию можно проводить по уведомлению или в упрощенном режиме, без получения разрешения администрации и без направления уведомления о планируемом строительстве. После изменений, в том числе при смене назначения с садового на жилое, проводят государственный кадастровый учет. Отдельная регистрация прав не нужна, если право собственности было оформлено ранее, уточнил Гаврилов.

При этом основанием для внесения изменений в ЕГРН служит технический план. Его готовит кадастровый инженер. В нем отражают все изменившиеся параметры дома, включая новое назначение. По этому документу Росреестр вносит запись о переводе дома в жилой.

Гаврилов добавил, что следует заранее проверить два условия: земельный участок товарищества должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и находиться в границах населенного пункта, а сам населенный пункт должен быть газифицирован или включен в план строительства газовых сетей на текущий год.

«Если же у товарищества земли сельскохозяйственного назначения, статус участка сначала меняют через перевод категории и только затем возвращаются к дому», — подчеркнул Гаврилов.

Между тем, ранее «Парламентская газета» писала о том, как правильно и с меньшими издержками газифицировать свой участок.