Кабмин предлагает изменить механизм ответственности застройщиков в долевом строительстве

Правительство предлагает изменить механизм ответственности застройщиков в долевом строительстве, что снизит риски незавершённого строительства. Комитет Госдумы по природным ресурсам и собственности рекомендовал принять законопроект во втором чтении.   

Сейчас в долевом строительстве существует солидарная ответственность застройщиков за убытки гражданам, участвующим в долевом строительстве многоквартирных домов. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, при солидарной ответственности сложно найти реального виновника недостроя. Такая ответственность может применяться к очень широкому кругу лиц в группе компаний, что увеличивает риски криминализации отрасли. Замена на субсидиарную ответственность позволит снизить риски незавершённого строительства и создать более привлекательные условия для застройщиков.

Участников долевого строительства станут проверять чаще

При этом законопроект предусматривает изменение финансирования в долевом строительстве. Действующая редакция закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что застройщик при освоении территорий формирует затраты на строительство в соответствии с инвестиционными договорами. При этом не говорится, каким образом финансируется строительство каждого объекта. В итоге застройщик может потратить слишком много денег на одно здание и не достроить остальные.

Правительственный законопроект устанавливает, что размер финансирования будет определяться пропорционально привлекаемым средствам граждан по конкретным домам.

Комментируя законопроект, глава Комитета по природным ресурсам Николай Николаев отметил, что в России ужесточается система государственного контроля в области долевого строительства, расширяются основания для проведения внеплановых проверок. Фонд защиты прав участников долевого строительства наделяют правом осуществлять проверки финансовой деятельности застройщиков, что повысит ответственность участников долевого строительства. Также предусматривается, что этот фонд будет достраивать дома, строительство которых не было завершено застройщиками.