Дмитрий Овсянников: Без господдержки проблемы ипотечных заёмщиков не решить

- Депутаты предлагают на три месяца заморозить выплаты по ипотеке, то есть предоставить кредитные каникулы, во время которых заёмщики платят какую-то сравнительно небольшую сумму. Но это как мёртвому припарки. Считаю, что эту проблему надо решать комплексно, то есть, по сути дела, государство должно взять на себя часть убытков ипотечных заёмщиков.

Допустим, человек брал кредит в 2007 году, курс доллара тогда был 24 рубля, а сейчас — более 60. Получается, что кредит для него вырос в 2,5 раза. Платежи по старому курсу составляли 50% от доходов. Нетрудно подсчитать, что в новых условиях заёмщик будет платить 125% от своих доходов. А жить на что?

Одна из мер, которые я предлагаю, обязать банки рефинансировать кредиты. Это должно быть не возможностью банка, а его обязанностью. То есть, если клиент хочет сменить валюту кредита с любой иностранной на рубли, он пишет заявление, и банк обязан рефинансирование провести, причём ставка не должна быть выше, чем средняя, по которой выдаются ипотечные кредиты на рынке. Другое дело, если заёмщик захочет перейти из рублей в любую другую валюту, тогда это должна быть добрая воля банка.

Вторая мера — профилактическая, для тех, кто кредит ещё не взял. Докажите документально, что получаете доходы в валюте, и только тогда сможете взять валютный кредит.

Третья — смотрим, какой кредит был выдан. К примеру, 100 тысяч долларов, и брал его человек по курсу 32 рубля за доллар, осталось выплатить 70 тысяч, то есть по курсу 60 рублей за доллар — 4 миллиона 200 тысяч рублей. Мы представляем, как будто сегодня и сейчас взят кредит 3 миллиона 200 тысяч рублей сегодня и сейчас под льготную ставку 12% годовых.

Если заёмщик выплатил уже большую часть кредита, то есть остаток ссудной задолженности сейчас составляет, допустим, 40 тысяч долларов, то есть 2 миллиона 400 тысяч рублей по нынешнему курсу. Мы фиксируем размер долга по новому курсу, но даём льготную ставку и обязанность банка-кредитора перевести долг в рубли.

Подготовил Дмитрий Гончарук

Ещё материалы: Дмитрий Овсянников

Просмотров 1788

19.12.2014 20:15