Роман Терехин о запрете продаж квартир для коммунальных должников

- Инициатива об ограничении прав собственников квартир, задолжавших коммунальщикам, скорее всего, будет иметь определенный успех. Ведь сейчас, приобретая квартиру, покупателю приходится полагаться только на порядочность продавца. И если продавец надежд не оправдал, то новый владелец рискует оказаться в крайне сложной ситуации: долги продолжают числиться за прежним владельцем, но все неприятные последствия неуплаты вынужден испытывать на себе покупатель.

Взыскать долги с продавца оказывается делом крайне непростым, а управляющая компания все это время должна изыскивать источники для оплаты потребленных прежним владельцем услуг — либо за счет поднятия платы всем жильцам, либо получая кредит, для погашения которого опять-таки придется поднять квартирную плату. И в этом случае, запрет на продажу квартир с коммунальными долгами, возможно, будет более действенным, чем обращение в суд и последующее исполнительное производство.

В то же время нельзя забывать о том, что достаточно много семей сегодня находятся в крайне тяжелом финансовом положении и иногда просто не в состоянии содержать свое жилье — тогда ведь тоже возникает вопрос о продаже квартиры. Но новое правило не позволит продать недвижимость до тех пор, пока все долги не будут погашены. Полагаю, что для таких ситуаций необходимо будет придумывать какие-то способы обеспечения обязательств сторон — как юридические, вроде исключений из общих правил или гарантий, так и финансовые, в виде залога или перевода долга.

Подготовила Дарья Бурда