Застройщикам комплексного развития территорий хотят разрешить продление договоров

04.03.2026 21:50

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить застройщикам, участвующим в комплексном развитии территорий (КРТ), просить о продлении срока действия договора. Документ разработали первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев, председатель Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, председатель Комитета Совфеда по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслав Тимченко, а также другие сенаторы.

Авторы инициативы отметили, что застройщики КРТ, в отличие от классических застройщиков, не имеют права переносить сроки вводов объектов, поскольку власти региона имеют право расторгнуть контракт за неисполнение этого обязательства. В условиях «изменившейся экономической ситуации» и «постоянно растущего санкционного давления» застройщики сталкиваются с трудностями по сдаче объектов в срок.

Законопроектом предлагается разрешить лицам, заключившим договор о комплексном развитии территории, обратиться до 31 декабря 2026 года с просьбой продлить договор. Это касается как обычных договоров КРТ, так и соглашений о развитии незастроенных или осваиваемых территорий. Независимо от причин заключения договора или сроков, указанных в решении о КРТ, заявитель может подать такое предложение в соответствующий орган власти, местного самоуправления, оператора КРТ или единый институт развития.

Уполномоченные органы власти, местного самоуправления, оператор КРТ или единый институт развития обязаны рассмотреть предложение о продлении договора в течение 30 календарных дней с момента его поступления. В ответ они должны направить подписанное соглашение или письменный отказ. Отказ может быть связан с несоответствием предложения или проекта соглашения следующим условиям:

договор заключен до 1 января 2026 года;
на реализацию проектов по строительству, реконструкции транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, необходимых для комплексного развития территории, не использовались средства федерального бюджета;
на момент обращения срок действия договора не истек и обязательства по нему не выполнены;
на момент обращения утвержден проект планировки территории для комплексного развития;
у лица, заключившего договор, нет задолженности по выплате возмещения за аварийные дома, изъятые для государственных или муниципальных нужд;
у лица нет задолженности по предоставлению другого жилья взамен освобождаемого в рамках решения о комплексном развитии жилой застройки;
срок продления договора не превышает трех лет.

Срок действия договора до 1 января 2026 года обусловлен тем, что при его заключении в 2026-м можно будет учесть текущую экономическую ситуацию в стране.

Для обеспечения эффективности использования бюджетных средств законопроект запрещает продлевать сроки договоров, если на строительство, реконструкцию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, необходимой для выполнения решения или договора о комплексном развитии территорий, ранее уже предоставлялась государственная финансовая поддержка из федерального бюджета.