В Госдуму внесли законопроект об особенностях организации ЖСК с господдержкой

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов и глава думской Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская внесли в Госдуму законопроекты (№ 1298646-8, 1298653-8) об особенностях организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), организованных при содействии органов публичной власти. Документ размещен в электронной базе палаты 24 июля.

Инициатива предусматривает существенное расширение возможностей организации ЖСК с государственной или муниципальной поддержкой для обеспечения жильем многих других льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими (поскольку участие в ЖСК в любом случае требует существенных расходов его членов).

Для таких кооперативов предлагается установить особый правовой статус, основными особенностями которого являются следующие:

кооператив учреждается РФ, регионом или муниципальным образованием, но такой учредитель не является членом кооператива, а оказывает ему поддержку в период строительства многоквартирного дома (предоставляет земельный участок в аренду за один рубль, бесплатно дает проектную документацию МКД, заключает договор с администратором, который в период строительства дома выполняет функции правления кооператива и др.),
в собственности кооператива находится весь многоквартирный дом (все квартиры, нежилые помещения, а также имущество и помещения общего пользования, включая технологическое и инженерное оборудование), а его члены имеют право на бессрочное владение и пользование квартирой в доме кооператива. При этом квартира не переходит в собственность члена кооператива даже после полной выплаты им паевого взноса.

Согласно законопроекту, от имени публично-правового образования выступает соответствующий орган публичной власти, который принимает решение об учреждении кооператива и исполняет иные полномочия учредителя кооператива. При этом такой уполномоченный орган сможет определять категории граждан, имеющих право на вступление в кооператив до передачи всем членам в пользование жилых помещений в многоквартирном доме, а также размер паевого фонда кооператива, размер первого платежа членов кооператива в счет паевого взноса (в процентах от паевого взноса) и сроки его внесения.

Также предлагается установить, что кооператив действует на основании типового устава, утверждаемого Правительством РФ. Инициативой предусматривается, что гражданин может стать членом только одного кооператива при его создании и получить в пользование только одну квартиру в таком кооперативе (за исключением случаев наследования паенакопления в ЖСК и некоторых других случаев).