Переоформить дом с дачного на жилой можно будет в шесть раз быстрее
Минстрой разработал механизм, упрощающий и ускоряющий необходимые процедуры
Перевести дачный дом в категорию жилого, а жилой — в категорию дачного станет проще и быстрее. Минстрой России подготовил проект постановления кабмина, которое сокращает сроки предоставления гражданам такой услуги в шесть раз и существенно уменьшает расходы на получение необходимых документов. Подробности — в материале «Парламентской газеты».
От собственников — к муниципалитетам
Проект постановления вносит изменения в документ под названием «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». А именно в пункт 56, который содержит правила и порядок действий, необходимых для признания садового дома жилым, а жилого — соответственно, садовым.
Так, в действующей редакции главным основанием для изменения категории жилья служит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям безопасности и надежности. Чтобы его получить, нужна комплексная экспертиза, в ходе которой проверяется не только сам дом, но и, например, качество воды, которая в нем используется для питья и хозяйственных нужд, естественное и искусственное освещение помещений, их микроклимат, техническое состояние несущих конструкций и даже уровень напряженности электромагнитного поля. Занимаются такой экспертизой специально уполномоченные компании, а стоить она, в зависимости от типа постройки, ее размеров и расположения, может до 65 тысяч рублей и выше.
Новая редакция серьезно меняет установленные правила. Так, в частности, вместо результатов экспертизы нужно будет предоставить лишь документы, подтверждающие техническое обеспечение постройки, то есть удостоверяющие, что она законно подключена к электрическим, водо- и тепловым сетям. Кроме того, постройка должна соответствовать параметрам жилого дома, которые установлены Градостроительным кодексом, то есть быть отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, иметь не более трех этажей, а также комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для проживания.
Но самое главное — проверку этих сведений предлагают полностью поручить местным органам власти, а собственника освободить от необходимости собирать бумаги и ходить по кабинетам. Согласно поправкам, при поступлении заявления на перевод садового дома в категорию жилого муниципалитет обязан будет самостоятельно, через систему межведомственного взаимодействия, запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте, его характеристиках и правах на него.
Таким образом все, что понадобится от собственника, — это заявление и акт о подключении постройки к инженерным сетям.
Семь дней вместо сорока пяти
Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, ее главная цель — упростить бюрократические процедуры, снизить сроки рассмотрения заявлений и освободить собственников построек от излишней финансовой нагрузки.
«Анализ правоприменительной практики свидетельствует о высоких расценках на составление технического заключения. В отдельных субъектах Российской Федерации стоимость на проведение указанной работы варьируется от 20 000 до 65 000 рублей. Основные трудности у правообладателей садовых домов связаны именно с подготовкой технического заключения (в том числе поиск специалиста-инженера в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации), — говорится в документе. — Оптимизация количества документов, предоставляемых заявителем, позволит сократить срок принятия уполномоченным органом местного самоуправления решения (с 45 календарных дней до 7 рабочих дней)».
Как подчеркнул в разговоре с «Парламентской газетой» председатель московского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член совета президиума Союза садоводов России Юрий Шалыганов, инициативу Минстроя можно всячески поддержать.
«В Московском регионе и в Ленинградской области спрос на подобную услугу не так велик, поскольку там, чтобы садовый дом получил статус жилого, в нем нужно прописаться. А многие делать этого не хотят чтобы не утратить поддержку городских муниципальных властей Москвы или Петербурга, — уточнил Шалыганов. — Но в других регионах такая потребность у людей действительно есть. И основными ограничениями для людей как раз и служат достаточно внушительная стоимость экспертизы и наличие иных бюрократических препятствий. Поэтому, безусловно, инициатива разумная и полезная».
В настоящий момент документ находится на стадии общественного обсуждения. Оно должно завершиться 26 ноября.
Читайте также:
