Николаев: столкнувшимся с трудностями застройщикам могут предоставить беспроцентные займы
Для повышения эффективности реформы долевого строительства до 1 июля (дата перехода на эскроу-счета) в законодательство предлагается внести изменения, поправки уже готовы, заявил председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Об этом сообщает пресс-служба комитета.
В частности, по словам Николаева, речь идёт о предоставлении беспроцентных займов застройщикам, столкнувшихся с трудностями в привлечении проектного финансирования.
«Мы сейчас согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надёжности. Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов», — сказал депутат.
По его словам, эта мера будет носить исключительный характер. Кроме того, предусматривается распространить поручительство Фонда защиты дольщиков на целевые кредиты, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.
Необходимые поправки, рассказал Николаев, могут быть приняты в рамках законопроекта о достройке проблемных объектов некоммерческими организациями в форме фондов, которые могут быть созданы в регионах. Документ был принят Госдумой в первом чтении в конце мая.
«Нам важно, с одной стороны, снять максимальное количество барьеров и ограничений на пути застройщиков, которые переходят на новую систему, с другой — достроить проблемные объекты», — сказал Николаев.
Парламентарий отметил, что на уровне Правительства предлагается сформировать по таким фондам два постановления. Первое — о критериях принятия решения по достройке объекта или о размещении данных по этому объекту в Единой информационной системе жилищного строительства. Второе должно установить, в какой очерёдности какому фонду помогать.
Также предлагается внести изменения в процедуру банкротства по сокращению её сроков и, самое главное, — дать Фонду защиты прав дольщиков полномочия по назначению и снятию арбитражных управляющих, в том числе по делам, которые тянутся уже много лет и формально к фонду не имеют отношения.
«Общая задача, которую поставил президент, — достроить всё, вне зависимости от того, кто и где застрахован или как оформлен. Поэтому такое предложение есть», — подчеркнул депутат.
Одна из поправок предлагает отказаться от получения застройщиками заключений о соответствии (ЗоС)в отношении объектов, строительство которых будет осуществляться с использованием счетов эскроу. Исключением станет только Москва — и то на два года.
«ЗоСы будут оставлены как норма, но постепенно мы будем снимать эти ограничения — по мере того, как реформа будет реализовываться», — сообщил Николай Николаев.
Также предлагается ряд поправок по работе Единой информационной системы жилищного строительства; предусматривается решение, которое позволит использовать земельные участки как ресурс для получения проектного финансирования. В проекте отражена и защита покупателей нежилой недвижимости — предлагается распространить механизм эскроу на покупателей апартаментов.
«Все эти меры планируется принять до 1 июля. Осенью мы продолжим работу в этом направлении», — заявил глава комитета.
Николаев подчеркнул, что в этой области ещё есть слепые зоны — например, жилищно-строительные кооперативы. «Это проблема, о которой знают все, но одновременно всё сделать нельзя», — заключил депутат.
С 1 июля российские застройщики, которые работают с привлечением средств граждан, должны перейти на схему долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Деньги граждан будут зачисляться на эти счета, и девелоперы не смогут ими пользоваться, пока не предоставят покупателям квартиры.
Исключение предусмотрено только для застройщиков, отвечающих критериям кабмина.
1475
