Покупка квартир в новостройках станет безопаснее с 1 июля

Меньше месяца осталось до полного перехода строительной отрасли на новый принцип финансирования — с 1 июля покупка квартир на первичном рынке будет осуществляться только через эскроу-счета. Готовы ли застройщики и банки к изменившимся правилам, обсуждали 7 июня на Петербургском международном экономическом форуме.

Суть эскроу-счетов проста: теперь покупатели квартир в ещё не построенных домах будут отдавать деньги не застройщику, а банкам. Одновременно банк выдаст застройщику кредит, на который тот и будет возводить дом. Фактически строительство будет вестись на деньги не покупателей, а банков, так что если покупатель в установленный срок жильё не получит, то банк вернёт ему средства назад.

«Мы проходим серьёзную, сложную реформу, — констатировал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. — Год назад у всех было состояние шока и паники. - Но потом постепенно приходило понимание, в какую сторону идти».

У дольщиков есть шанс получить свои квартиры

Застройщики и банкиры, участвовавшие в дискуссии, заявили, что новая система им выгодна, а гражданам — тем более: их деньги будут защищены.

«Мы на правильном пути, — уверен председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Когда говорили о долевом строительстве, мы всегда слышали: надо и отрасль развивать, и защищать дольщиков. Именно это и происходит».

Кроме того, по словам парламентария, система эскроу-счетов сделает строительную отрасль прозрачной и даст новые возможности всем участникам рынка.

Участники дискуссии не исключили, что в первое время после того, как заработает система эскроу-счетов, цены на жильё могут увеличиться. После донастройки системы затраты на проектное финансирование должны снизиться. При этом рост цен будет не таким, как убеждают покупателей некоторые застройщики, которые пытаются продать квартиры.

Большинству строительных фирм нужно будет научиться работать с финансовыми учреждениями. По словам заместителя председателя Центробанка Ольги Поляковой, из пяти тысяч российских застройщиков только тысяча имела дело с кредитами, остальные строили исключительно на деньги дольщиков. «Им ещё только предстоит научиться взаимодействовать с банками», — сказала она.