Насколько взлетят цены на жилье до июля

Средняя стоимость квадратного метра в Москве подросла с 201,8 до 206,8 тысячи рублей

В очередной раз Минстрой обновил показатель, используемый для расчета социальных выплат. Согласно ведомственному приказу (вступил в силу 6 апреля), средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения во втором квартале 2026 года в Севастополе увеличится со 171,8 до 173,1 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге останется на прежнем уровне — 165,3 тысячи, в Московской области повысится со 166,4 до 175,2 тысячи рублей. «Парламентская газета» выясняла, насколько значимо коррекция норматива повлияет на рыночную стоимость недвижимости.

Где-то больше, где-то меньше

Помимо определения размеров соцвыплат, среднюю рыночную стоимость квадратного метра федеральные и региональные власти применяют для расчетов затрат госпрограмм льготного финансирования — жилищные сертификаты, субсидии — на приобретение жилья или при переселении из ветхого и аварийного фонда. Также это касается молодых семей, ветеранов, инвалидов, военных, молодых ученых.

Как пояснила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, стоимость определяется после обработки и анализа официальной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья. Расчет ведется на основе средневзвешенной цены на первичном и вторичном рынках. Для некоторых субъектов предусмотрены исключения. Так, города федерального значения могут запрашивать снижение норматива по мотивированному обращению.

Самый высокий норматив стоимости «квадрата» на второй квартал установлен для Чукотского автономного округа — 269 901 рубль (ранее — 265 027 рублей). В Москве этот показатель увеличен с 201 890 до 206 898 рублей, в Приморском крае — со 178 123 до 183 805 рублей, в Камчатском крае — со 175 849 до 179 039 рублей.

Самая низкая нормативная цена жилья установлена в Ингушетии — 60 503 рубля за квадратный метр, Тверской области — 76 903 рубля, Тамбовской области — 79 337 рублей, Северной Осетии — 80 394 рубля.

В некоторых регионах цена «квадрата» осталась на прежнем уровне: в Санкт-Петербурге — 165,3 тысячи рублей, в Ненецком автономном округе — 122,9 тысячи, в Карачаево-Черкесской Республике — 90,4 тысячи рублей.

При этом средняя рыночная стоимость снизилась в Ивановской области — с 90 до 88 тысячи, в Ленинградской области — со 153,6 до 151,3 тысячи, в Краснодарском крае — со 163,4 до 160,9 тысячи рублей.

Точный расчет позволит сэкономить

Ранее «Парламентская газета» писала, что во время отчета главы Счетной палаты 19 марта председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемые Минстроем нормативы стоимости квадратного метра жилья. В министерстве после пояснили, что не устанавливают рыночную стоимость напрямую. Она формируется рынком под влиянием спроса, предложения и экономических условий.

В экспертно-аналитическом управлении аппарата Госдумы между тем отметили, что текущая методика определения норматива стоимости квадратного метра по России и средней рыночной цены по регионам действует уже пять лет с минимальными правками. Ранее она учитывала себестоимость строительства, реальные цены на типовые квартиры и стоимость жилья, купленного до этого с использованием соцвыплат.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства на ноябрь 2025 года, в 43 регионах себестоимость квадратного метра оказалась ниже утвержденной Минстроем средней рыночной цены более чем на 70 процентов. В 15 субъектах РФ норматив превышал реальную себестоимость более чем вдвое. Рекордсменами по расхождениям стали Краснодарский край (2,7 раза), Республика Хакасия (2,6 раза), Ульяновская область (2,4 раза).

Также в Госдуме отметили, что использующийся расчет не учитывает разницу цен между региональными столицами и удаленными районами.

В Экспертно-аналитическом управлении подчеркнули, что игнорирование этих факторов в нормативах ведет к перекосам. Так, в соседних регионах цена квадратного метра может отличаться на 30-40 процентов. В менее бюджетно обеспеченных субъектах она часто выше, что затрудняет выполнение обязательств по жилью для сирот, многодетных семей и других категорий. К примеру, в Тверской области в 2024 году сертификат стоил 2,95 миллиона рублей (при нормативе 89,5 тысячи рублей за квадратный метр), тогда как средняя цена квартир за пределами Твери — 1,5 миллиона рублей, или на 50 процентов ниже.

Чтобы избежать потерь, в Счетной палате предложили дифференцировать стоимость по муниципалитетам внутри региона, а не использовать единый норматив. По оценкам аудиторов, это позволит в среднем сэкономить до 30 процентов бюджетных средств ежегодно и дополнительно обеспечить жильем около 500 детей-сирот.