В Госдуме назвали факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилья

23.03.2026 15:39

Экспертно-аналитическое управление Аппарата Государственной Думы провело детальный анализ ценообразования квадратного метра жилья после отчета Счетной палаты о работе за 2025 год. Об этом 23 марта сообщила пресс-служба Госдумы.

Во время отчета глава Счетной палаты Борис Ковальчук предложил меры по повышению качества трат из бюджета, включая сферу строительства и обеспечения жильем сирот. В свою очередь, председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемые Минстроем нормативы стоимости квадратного метра жилья, а также среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья по регионам, которые используются при расчете соцвыплат, предоставляемых в рамках обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

В Минстрое отметили после отчета Счетной палаты, что не устанавливают рыночную стоимость напрямую. Она формируется рынком под влиянием спроса, предложения и экономических условий.

В ответ в экспертно-аналитическом управлении Аппарата Госдумы отметили, что методика определения норматива стоимости квадратного метра по России и средней рыночной цены по регионам действительно утверждается приказом Минстроя. Расчет ведется на основе средневзвешенной цены на первичном и вторичном рынках. Для некоторых субъектов РФ предусмотрены исключения. Так, города федерального значения могут запрашивать снижение норматива по мотивированному обращению.

Текущая методика действует уже пять лет с минимальными правками. Ранее она учитывала себестоимость строительства, реальные цены на типовые квартиры и стоимость жилья, купленного до этого с использованием соцвыплат.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства на ноябрь 2025 года, в 43 регионах себестоимость квадратного метра оказалась ниже утвержденной Минстроем средней рыночной цены более чем на 70%. В 15 субъектах РФ норматив превышал реальную себестоимость более чем вдвое. Рекордсменами по расхождениям стали Краснодарский край (2,7 раза), Республика Хакасия (2,6 раза), Ульяновская область (2,4 раза).

Также в Госдуме отметили, что использующийся расчет не учитывает разницу цен между региональными столицами и удаленными районами.

Счетная палата предлагает дифференцировать стоимость по муниципалитетам внутри региона, а не использовать единый норматив. По оценкам, это позволит в среднем сэкономить до 30% бюджетных средств ежегодно и дополнительно обеспечить жильем около 500 детей-сирот. Так, в Тверской области в 2024 году сертификат стоил 2,95 миллиона рублей (при нормативе 89,5 тысячи рублей за кв. м), тогда как средняя цена квартир за пределами Твери — 1,5 млн рублей, или на 50% ниже.

В I квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025-го норматив средней рыночной стоимости вырос более чем на 20% в пяти регионах: Курская область (32,3%), Астраханская область (30,2%), Республика Мордовия (23,1%), Кабардино-Балкарская Республика (21,6%), Брянская область (20,3%). Рост чуть меньше 20% зафиксирован в Ленинградской и Орловской областях.

При этом в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Магаданской области показатели остались на уровне 2025 года. Снижение произошло в восьми регионах: Крым, Калужская, Тверская, Липецкая, Рязанская области, Республика Коми, Ханты-Мансийский автономный округ (без Арктической зоны), Чувашская Республика.

В Экспертно-аналитическом управлении подчеркнули, что игнорирование этих факторов в нормативах ведет к перекосам. Так, в соседних регионах цена квадратного метра может отличаться на 30-40%. В менее бюджетно обеспеченных субъектах она часто выше, что затрудняет выполнение обязательств по жилью для сирот, многодетных семей и других категорий.

Как писала «Парламентская газета», на пленарном заседании 19 марта председатель Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемый в России норматив о стоимости квадратного метра жилья. Именно этот норматив Минстроя используется федеральными и региональными властями при расчете размеров социальных выплат, которые предоставляются на приобретение или строительство жилья.