Эксперт назвал периоды резкого обвала и роста цен на жилье в Москве

Самый затяжной и глубокий обвал цен на недвижимость в Москве произошел после кризиса 1998 года, а наибольшее подорожание жилья — в 2020-2022 годах на фоне дешевой ипотеки. Об этом аналитик Олег Репченко рассказал в разговоре с РИА Недвижимость 16 октября.

«Паника на рынке обычно возникала в моменты резкой девальвации рубля или геополитических шоков, когда люди боялись обесценения сбережений и непонятного будущего, что приводило к росту цен», — сказал он.

Собеседник агентства напомнил, что после кризиса 1998 года цены упали примерно на 30 процентов, снижение наблюдалось в течение трех лет. Он добавил, что после кризиса 2008 года цены просели на 10-20 процентов, снижение длилось около полутора лет. Также ощутимое падение стоимости жилья в столице наблюдалось в 2015-2017 годах — в среднем на 10-15 процентов.

«Самый близкий к нам случай — вторая половина 2022 года: рынок был перегрет, началась релокация, цены откатились примерно на 10 процентов. Это был непродолжительный и несильный откат», — рассказал Репченко.

По его словам, самое масштабное повышение цен на квартиры в мегаполисе произошло в период с 2020 по 2022 год. Это связано с массовой льготной ипотекой и низкой ключевой ставкой, которая в то время составляла 4,25 процента.

Эксперт также указал, что в период пандемии коронавирусной инфекции стало понятно, что из-за больших бюджетных вливаний будет разгоняться инфляция, в связи с чем граждане «побежали в недвижимость» в целях защиты своих сбережений. Он отметил, что после этого новостройки в Москве подорожали минимум в два раза, а вторичка — на 60-70 процентов, что стало «настоящим экстремумом».