Эксперт назвал основные препятствия на пути снижения ставок по ипотеке в России

Несмотря на падение инфляции ниже 3 процентов годовых, возможности для снижения ипотечной ставки в России ограничены, заявил «Экономике сегодня» доцент РАНХиГС Сергей Хестанов.

Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявил, что кредитная организация с 9 июня 2018 года снизит ставки по ипотеке до 6,7-9,1 процента годовых.

По мнению Хестанова, на возможность снижения ипотечных ставок в России влияет не только движение ключевой ставки Центробанка.

«Проблема здесь заключается не только в ключевой ставке Центробанка, которая находится выше показателей отечественной инфляции, но и с тем обстоятельством, что в России кредитор по ипотеке несёт значительное количество рисков», — пояснил эксперт.

Он отметил, что процесс изъятия залоговой недвижимости у ипотечного должника в России — это сложная процедура, которая занимает много сил и средств. Таким образом, банки вынуждены закладывать в объём обслуживания кредита риски на случай невыплаты ипотечного займа.

«Банки в объём обслуживания кредита должны закладывать не только стоимость денег для самого банка, но и риск того, что в случае, если возникнут какие-то проблемы, реализовывать предмет залога будет очень сложно и дорого. Это важный фактор, и это также влияет на конечную стоимость ипотечного кредита на территории России», — уточнил он.

По мнению Хестанова, чтобы ипотечные ставки в России реально снизились, нужно упростить процедуру получения кредитными организациями заложенной собственности.

«Если на этом направлении будут сделаны подвижки, то это будет способствовать коррекции стоимости ипотечных кредитов даже более эффективно дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка РФ», — полагает специалист.

Эксперт отметил, что в России Гражданский кодекс в большей степени, чем на Западе, защищает интересы заёмщиков, но чтобы улучшить ситуацию с ипотекой, потребуются изменения.

В заключение Хестанов отметил, что вопрос ипотеки должен решаться параллельно с урегулированием проблемы перекредитованности населения.