Ради гарантии прав

Нотариат и Росреестр готовы к конструктивному взаимодействию

Мало кто знает, что 1 февраля этого года в России вступил в силу новый порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь нотариус самостоятельно проверяет все документы, а срок оформления договора сократился до пяти дней.

«Пробить» автомобиль по базе данных

Первоначально законодатели планировали ввести в России обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью, но в итоге обращение граждан и юридических лиц к нотариусу осталось делом добровольным. Как и раньше, документы можно оформить напрямую в Росреестре. Эта процедура займёт 18 дней. Заявителю придётся самостоятельно готовить и проверять подлинность пакета документов, но за регистрацию незаконной сделки ведомство должно будет выплатить «пострадавшему» один миллион рублей. Если ошибку допустит нотариус, то он компенсирует ущерб в полном объёме.

По мнению первого заместителя председателя Совета Федерации Александра Торшина, регистрация по нотариальным документам упрощает государственную регистрацию прав на имущество. «Теперь нотариус отвечает за чистоту сделки, а регистратор осуществляет техническую функцию фиксации прав граждан и организаций. Если раньше государственных регистраторов и нотариусов можно было условно назвать конкурентами, то последние нововведения чётко разграничили функции регистратора и нотариуса», — отметил парламентарий на научно-практической конференции, организованной в рамках подготовки к IV Петербургскому международному юридическому форуму.

С сенатором согласна замминистра юстиции Елена Борисенко. По её мнению, инвестора интересует защита и гарантия его прав, а споры о том, кто важнее — нотариат или госрегистрация, беспочвенны. Эти два института не противостоят друг другу, они должны работать рука об руку, потому как задачи у них совершенно разные.

Президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик полагает, что для дальнейшего развития нотариусам в режиме реального времени необходимо получать информацию из Росреестра. С 1 июля этого года в России начнёт работу электронный реестр уведомлений о залогах движимого имущества, реестры удостоверенных завещаний, доверенностей и брачных договоров, которые защитят граждан от мошенничества. Благодаря этому нотариусы смогут проверить залоговую чистоту квартир и автомобилей, продаваемых на вторичном рынке. «Начало работы показало, что и нотариат, и Росреестр готовы к конструктивному взаимодействию», — отметил Константин Корсик.

Россия и Крым готовы к адаптации

В течение ближайшего года на российскую систему нотариата перейдут их коллеги в Крыму, прежде чем вступить в Федеральную нотариальную палату, им придётся изучить российскую нормативную базу, а потом сдать квалификационные экзамены. На время переходного периода они будут работать по украинскому законодательству, но здесь возникает несколько вопросов. Сейчас у нотариусов Украины полномочий больше, чем у российских коллег. У них лучше работает электронный документооборот с доступом к основным реестрам. Все сделки с недвижимостью в Крыму проходят только через нотариусов, и, по мнению экспертов, российскому нотариату стоит внимательно изучить опыт крымских коллег.

Но есть и проблемы. За несколько дней до проведения референдума украинские власти перекрыли доступ нотариусам Крыма к реестру обременения движимого имущества, наследственному реестру, реестру вещных прав и отягощений на недвижимое имущество. Из-за этого крымские нотариусы не могут проводить договоры дарения и купли-продажи квартир, земельных участков и автомобилей. Сейчас в Крыму нельзя оформить наследство или завещание, нельзя внести данные о новом владельце имущества, и любая подобная сделка считается вне правового поля. Украинские власти оставили только доступ к реестру нотариальных бланков и реестру доверенностей, и нотариусы могут только заверять доверенности и копии юридически значимых документов.