Владельцев жилья «сдадут» квартиранты
Социум
За откровенность им обещают вернуть часть денег, уплаченных за съёмные квадратные метры
Теневой рынок аренды жилья давно не даёт покоя российским налоговикам. Перепробовав все формы воздействия на владельцев съёмных квартир - от уговоров и налоговых послаблений до карательных полицейских рейдов, мытари так и не смогли заставить «серых» арендодателей выйти из тени. Теперь они надеются, что пролить свет на это тёмное царство помогут те, кто жильё снимает, пообещав им за достоверную информацию право вычета из налогов понесённых арендных расходов.
Эту схему, сославшись на европейский опыт, предложил руководитель Управления налогообложения Федеральной налоговой службы Дмитрий Григоренко. В некоторых зарубежных странах, по его словам, любой желающий может предоставить в налоговые органы сведения о том, у кого и за сколько он снимает жильё, и вернуть часть своих кровных. Естественно, что в этом случае в поле зрения налоговиков автоматически попадает и хозяин съёмной квартиры.
По мнению депутата Московской городской думы Александра Крутова, такая форма борьбы с незаконной арендой вполне заслуживает того, чтобы получить российскую прописку. Особенно она пригодилась бы в Москве, где теневой рынок съёмного жилья достиг невероятных масштабов. По данным мэрии, в Москве сдаётся не менее 300 тысяч квартир, из них только в пяти (!) процентах случаев владельцы отчисляют в казну налоги. В результате, по подсчётам властей, бюджет мегаполиса ежегодно недополучает около пяти миллиардов рублей.
- Идея достаточно здравая, - утверждает Александр Крутов. - Почему бы не попробовать? Двигаться надо с разных сторон: не только принуждать арендодателей, но и побуждать квартиросъёмщиков. Принесите в налоговую документы, подтверждающие факт платы за найм жилья, и вас поощрят.
Однако вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что возможный бонус не заставит квартирантов сдавать своих хозяев.
- Стоит ли овчинка выделки? - задаётся он вопросом. - Понятно, что налоговый вычет для арендаторов жилья не может быть в размере тех же 13 процентов, которые платит собственник квартиры, иначе смысла в этом налоговом администрировании для государства нет никакого. Зачем брать деньги у одних и тут же отдавать их другим, проще вообще отменить налоги.
Кроме того, сегодня собственник, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, по упрощённой системе налогообложения может отчислять в казну всего шесть процентов от доходов. То есть арендатор может рассчитывать на ещё меньшую сумму при возврате своих затрат.
- Ради этой мизерной суммы квартиранты не будут ввязываться в бумажную волокиту и портить отношения с хозяевами квартир, которые тут же выставят их за дверь, как только на горизонте замаячит угроза разбирательств с налоговиками, - убеждён Константин Апрелев.
Даже если квартиросъёмщику удастся договориться с владельцем жилья легализовать арендные отношения, он всё равно останется в минусе. Собственник автоматически увеличит плату за жильё на 13 процентов, а квартиросъёмщик компенсирует в лучшем случае три процента из этих денег.
Подобную схему уже апробировало и успешно реализует Министерство обороны. Военное ведомство возвращает бесквартирным офицерам часть денег, затраченных на найм жилья. Однако такая милость доставляет служивым немало головной боли. Знакомый мне подполковник Дмитрий Т. вначале долго упрашивал владельца квартиры заключить договор найма, чтобы предоставить его в бухгалтерию воинской части для начисления компенсации, а теперь уже на протяжении трёх лет заполняет за собственника декларацию и платит подоходный налог. Хозяин квадратных метров не хочет терять ни своего времени, ни запланированной прибыли.
Но самый острый подводный риф для тех, кто всё же соберётся вернуть пусть копейки, но честно заработанные, лежит в области ужесточающегося сегодня миграционного законодательства. Как правило, подавляющее большинство квартиросъёмщиков иногородние. Для того чтобы им получить разрешение налоговиков на вычет, они должны предоставить «квартирные» документы по месту регистрации. Однако собственники жилья не спешат регистрировать своих квартирантов.
- В свете планирующихся изменений в законодательстве хозяева квартир будут нести ответственность вплоть до уголовной за зарегистрированных на их жилплощади граждан, - поясняет член исполкома Гильдии российских адвокатов Юрий Платонов. - Многих попросту пугают возможные проблемы с законом по вине малознакомых людей.
Очевидно, что предпринимать различные шаги для легализации теневого рынка аренды жилья нужно. И законодателям предстоит серьёзно поломать голову, чтобы найти единственно верный путь, который бы учёл интересы и собственников жилья, и квартирантов, и государства. Процесс этот кропотливый и долгий, но другого нет.