В России хотят обязать регистрировать договоры социального найма жилья

Минстрой предложил защитить права владельца квартиры, не знавшего при ее приобретении о сохранении за членами семьи прежнего собственника прав пользования на эту квартиру. В частности, в министерстве предложили обязать проводить государственную регистрацию договоров социального найма жилья. Такой законопроект размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Законопроект предусматривает внесение ряда изменений в законодательство. Изменения в том числе предложено внести в статью 60 Жилищного кодекса. Ее предлагается дополнить пунктами об обязательной государственной регистрации договора социального найма жилья, а также о том, что ограничение (обременение) права собственности на социальное жилье также подлежит государственной регистрации. Кроме того, законопроектом предусматривается государственная регистрация договора найма жилья из жилищного фонда социального использования.

Проект закона разработан в целях исполнения постановления Конституционного суда, признавшего статью 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» частично не соответствующей Конституции.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса, в случае развода с собственником право пользования данным жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником. Если же бывший член семьи не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то за ним сохраняется право пользования квартирой собственника в течение срока, определенного судом. При этом суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга и членов его семьи, на которых он выплачивает алименты, другим жильем по их требованию.

Согласно статье 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие этой нормы не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры при условии, что в момент приватизации они имели на квартиру равные права с собственником.

Законопроектом предлагается дополнить эту статью новым положением, указав, что данная норма не распространяется также на членов семьи собственника, включенных в ордер на жилье, предоставленное решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Также законопроект предусматривает внесение изменений в ряд статей Закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, в реестр прав на недвижимость предложено в том числе включать сведения о бывших членах семьи собственника приватизируемого жилья и сведения о членах семьи собственника, включенных в ордер на жилье, предоставленное решением общего собрания членов ЖСК.

Читайте также:

• Многодетным хотят предоставлять жилье по соцнайму в первую очередь • Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить • Россиян хотят защитить от квартирных рейдеров • За незаконную перепланировку квартир предлагают усилить ответственность