В России изменятся правила сноса самовольных построек

Органы местного самоуправления (МСУ) смогут обязывать землевладельцев к оформлению или сносу самовольной постройки. При этом они не смогут добиваться сноса во внесудебном порядке. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении.

Автором законодательной инициативы выступило Правительство России.

Законопроектом уточняется понятие «самовольная постройка». Так, постройка признаётся самовольной в случаях, если нарушаются требования, установленные на момент начала её создания и действующие на момент выявления такой постройки.

Также вводится запрет на принятие органом МСУ решения о сносе самостроя, который появился до вступления в силу Земельного кодекса или Градостроительного кодекса. Глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, представляя законопроект, отметил, что в таком случае принятие решения о сносе самовольной постройки возможно только в судебном порядке.

Кроме того, в качестве мер борьбы с недобросовестными застройщиками предусматривается механизм принудительной конфискации земли у собственника, не исполнившего требование о сносе самостроя в отведённое время.

Также предполагаются дополнительные гарантии от сноса для тех лиц, у которых дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе по «дачной амнистии». В таком случае постройка не признаётся «самостроем», если у собственника есть права на землю, а жильё отвечает необходимым для строительства параметрам. То есть в случае отсутствия разрешения на строительство или при нахождении в зоне с особыми условиями дом или иная постройка не признаются самостроем.

Павел Крашенинников напомнил, что новелла внесена кабмином в составе пакета проектов, направленных на создание целостного механизма противодействия самовольному строительству в России.

Помимо этого, законопроект закрепляет за нотариусами новую обязанность. Теперь после удостоверения сделки с недвижимостью они должны незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает и после выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если же нотариус не может отправить заявление в электронной форме по независящим от него причинам, он должен предоставить документы на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней после оформления сделки.