В Росреестре рассказали, как исправить ошибки в границах участка
Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру для заказа межевого плана
В публичной кадастровой карте можно обнаружить несовпадение фактических границ участка с реестровой. Чаще всего ошибки связаны с тем, что граница проходит не там, где она указана на карте, или же участок накладывается на соседний. Исправить это можно в рамках комплексных кадастровых работ или же обратиться самостоятельно к кадастровому инженеру. Об этом сообщили в Росреестре. Как обнаружить и исправить ошибку, узнала «Парламентская газета».
Визуальная оценка
В ведомстве напомнили, что у земельного участка существуют две границы: фактическая и реестровая. Фактическая — это граница на местности, а реестровая — внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны соответствовать друг другу. Однако если они различаются, то возникает реестровая ошибка.
От границ участка зависит возможность строительства, защита от претензий соседей, юридическая чистота при продаже, дарении, наследовании и других сделках. Большинство ошибок связано с неточностями в межевом или техническом плане, из-за чего в ЕГРН попадают неверные координаты границ участка или здания. Например, граница стоит не там, где она указана на карте, или участок накладывается на соседний.
Все это может проявиться спустя годы, когда собственник решил продать участок или уточнить границы в точных координатах. От подобных ошибок не застрахованы даже добросовестные правообладатели, ведь неточности могут быть допущены при формировании границ соседних участков.
В Росреестре уточнили, что проверить сведения о земельном участке можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». По кадастровому номеру можно визуально оценить, как внесены границы его участка относительно соседских, есть ли пересечения или наложения.
Два способа исправить ошибки
Исправить ошибки с неточностью границ участков можно в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Их бесплатно проводят Росреестр и Роскадастр. Граждане вправе обратиться в муниципалитет или администрацию региона для организации таких работ.
Есть также возможность исправить ошибку самостоятельно, но это потребует затрат. Собственник должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план. В нем инженер опишет фактические координаты, а в заключении подробно назовет, в каком документе содержалась ошибка, и обоснует, почему прежние координаты оказались неверными.
Новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателями соседних участков. С заявлением и межевым планом можно обратиться в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета изменений. Госпошлина для физлиц составляет одну тысячу рублей.
Проверить сведения о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра. Там указаны специалисты, которые состоят в СРО и имеют право вести кадастровую деятельность.Кроме того, территориальные органы Росреестра регулярно публикуют рейтинг кадастровых инженеров в своем регионе.
Защита в суде
Если между соседями возник конфликт и договориться не удается, то это земельный спор, разрешить который можно только на основании решения суда, пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
При подаче гражданского иска ответчиками по делу будут соседи — собственники смежных земельных участков, чьи права и интересы также затрагиваются. При рассмотрении дела, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза.
Судебный порядок считается крайней мерой решения земельного спора, требующей времени и дополнительных финансовых затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры с соседями не дали результата.
«Точное установление границ участка избавит собственников от многих юридических проблем. Так можно защитить свои права, избежать неверного определения кадастровой стоимости объекта и свести к минимуму возникновение земельных споров», — подчеркнул парламентарий.
Читайте также:
Ещё материалы: Сергей Гаврилов
