В регионах повысят контроль за использованием средств дольщиков
Правительство предлагает обязать застройщиков распределять средства дольщиков пропорционально по всем строительным объектам. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, действующая редакция закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает, что застройщик при комплексном освоении территорий формирует затраты в соответствии с инвестиционными договорами. При этом не предусмотрено, каким образом определяется размер платежей по каждому проекту строительства.
«Законопроектом устанавливается, что размер платежей будет определяться пропорционально привлекаемым средствам граждан по домам», — сказал Никита Стасишин. Это повысит контроль в регионах за использованием застройщиком денежных средств граждан и обеспечит гарантии защиты прав участников долевого строительства.
Документом также предлагается заменить солидарную ответственность застройщиков за убытки, причинённые дольщикам, на субсидиарную. Солидарная ответственность, которая существует сейчас, может быть применена к очень широкому кругу лиц в группе компаний, пояснил Никита Стасишин. Это увеличивает риски криминализации отрасли, появления номинальных руководителей компаний и оттока высокопрофессиональных управленческих и инженерных кадров. Замена на субсидиарную ответственность позволит создать привлекательные условия для застройщиков.
Комментируя инициативу, глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев отметил, что уже полтора года идёт глобальная реформа на рынке жилищного строительства. В России накапливается правоприменительная практика, и есть большое количество технических нюансов, которые требуют закрепления в законодательстве. Пока в правительственном законопроекте не учтены все эти нюансы, отметил Николаев, так что эти моменты надо доработать ко второму чтению.
Глава Комитета подчеркнул, что застройщикам мешает перейти на новую систему жилищного строительства ряд нюансов по отношениям с банками, по целевым займам. Нужно также решать вопросы, связанные с нежилой недвижимостью: парковочными местами, кладовками. Необходимо доработать вопрос, связанный с признаками предбанкротного состояния застройщика.
«Самым главным признаком проблем застройщика является то, что дом не сдаётся в эксплуатацию в течение 5-6 месяцев», — отметил Николай Николаев.
По его словам, работа над этим законопроектом — показатель того, что замечания учитываются, и законодательство совершенствуется, чтобы можно было решить все проблемы в области долевого строительства.
2320
