В КС уточнили порядок права регистрации собственности на машино-место
Если согласие между сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрации права собственника лица не нарушает права других, суд вправе принять решение о регистрации права собственности гражданина на машино-место. О таком постановлении Конституционного суда (КС) сообщается на сайте инстанции.
В суде рассмотрели дело Ивана Короткова, который с 2018 года являлся собственником четырех машино-мест, зарегистрированных на него как доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Он хотел выделить доли и зарегистрировать право собственности на парковочные места как объекты недвижимости, однако не смог получить согласие на это всех сособственников.
В судах Короткову указали, что регистрировать право собственности можно только в отношении одновременно всех машино-мест, и потребовали соглашение всех сособственников.
«На протяжении многих лет машино-места регистрировались в Росреестре как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение. Между тем с 1 января 2017 года машино-места стали относиться к недвижимым вещам. Право индивидуальной собственности на машино-место как объект недвижимости дает правообладателю больше возможностей по вовлечению машино-места в гражданский оборот, чем обладание долей в праве собственности на нежилое помещение (гараж)», — разъяснили в КС.
Однако, пояснили эксперты, эта новация не является конституционной в ситуациях, когда не все собственники заинтересованы в соответствующих процедурах регистрации собственности. Поэтому, как постановил Конституционный суд, впредь до изменения этого регулирования преимущество покупки другими собственниками не будет распространяться на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости.
«Удостоверившись в том, согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других, суды вправе принять решение о регистрации права собственности этого лица на машино-место», — подчеркнули в инстанции, отправив дело Короткова на пересмотр.
Между тем «Парламентская газета» выяснила перспективы снятия с повестки проблемной темы статуса апартаментов. Признание этих помещений жилыми вызовет колоссальные затраты и снос отстроенных рядом бизнес-центров.
Повышенный имущественный налог, увеличенные коммунальные тарифы и невозможность зарегистрироваться на собственной площади — вот главные недостатки, отпугивающие россиян от покупки такой недвижимости. В 2016 году поступило предложение приравнять эти помещения к жилым, а пятью годами позже в Госдуму внесли законопроект, который должен был прояснить ситуацию в спорном вопросе. Рассмотрение документа с тех пор много раз переносили.
Читайте также:
• Столичные депутаты предложили создать велополицию • За многократные штрафы с камер предложили лишать прав
762
