Управляющие компании не будут заниматься самоназначением
Петербургские депутаты предлагают изменения в Жилищный кодекс России
Управляющие компании не должны иметь права инициировать вопросы по продлению или закреплению своих собственных полномочий. Только жильцы домов вправе принимать решения, кто их будет обслуживать. Так считают петербургские депутаты, которые на заключительном в осеннем сезоне заседании петербургского Заксобрания 17 декабря в первом чтении приняли инициативу об изменении Жилищного кодекса.
Выбор за собранием собственников
Депутаты предлагают внести изменения в статью 45 Жилищного кодекса и ограничить возможности управляющей компании многоквартирного дома по созыву собрания собственников для своего переизбрания. Такие вопросы, считают петербургские парламентарии, должны находиться в исключительной компетенции самих жильцов. Постановление с инициативой на заседании 17 декабря они утвердили в первом чтении.
Один из авторов документа депутат Алексей Зинчук рассказал, как сегодня недобросовестные УК пользуются законом, зачастую не учитывая интересы жильцов. Нередкая ситуация: компания не оказывает услуги достаточного качества, жильцы недовольны. Устав от попыток наладить работу и взаимодействие, они собираются и принимают решение о смене управляющей компании, оформляют все документы и отправляют решение в жилищный надзор. Процедура смены УК занимает до двух месяцев. За это время недобросовестная компания, чтобы удержать дом, инициирует «альтернативное» собрание жильцов и отправляет в жилнадзор документы о том, что собственники якобы передумали. Получается замкнутый круг. Бывает, что недобросовестная компания, которой перечисляются сборы на капремонт, инициирует фиктивное собрание жильцов, регистрирует изменение УК по сути на свою же организацию, но формально новую. В результате оказывается, что собранные сборы на капремонт исчезли.
Посторонним тоже нельзя
Ранее другой петербургский депутат, Алексей Цивилев, уже предлагал поменять 45-ю статью ЖК, установив запрет сторонним управляющим кампаниям инициировать смену жилищной обслуживающей организации. По его мнению, такой дополнительный механизм избавит жилищный рынок от мошенников, осуществляющих захваты домов.
По его мнению, в принципе механизм «самоназначения» полезен только мошенникам. Как пояснил Алексей Цивилев, на практике это выглядит так: сторонние люди, раздобывшие реестр собственников дома, создают юрлицо, получают лицензию. Потом подделывают протокол общего собрания собственников с решением о выборе управляющей компании с подписями ничего не подозревающих жильцов квартир из этого реестра. Далее — дело техники: поддельный протокол поступает в Жилищную инспекцию и в расчетные центры, а жильцы начинают получать новые квитанции на оплату коммунальных услуг.
Доказательство фиктивности протокола собрания собственников — дело не одного месяца. Пока идут суды и проводятся экспертизы (при условии собранных заявлений от собственников с отказом от своих подписей), коммунальные платежи пополняют счета новых управленцев. Иногда со всеми собранными средствами УК исчезают с рынка, так и не оказав жильцам положенных услуг.
По словам депутата, только в одном Кировском районе Петербурга из 295 решений собственников о выборе управляющей организации 90 оспаривались на предмет фальсификации.
Читайте также:
