Все о пенсиях в России

два дня назадВолодин предложил назвать «законом Путина» решение об индексации пенсий

два дня назадДепутат Жуков объяснил, почему пенсии работающих пенсионеров можно снова индексировать

два дня назадДепутат Слуцкий: Работающие пенсионеры делают очень многое для сбережения РФ

Самопальные квартиры­-студии требуют вывести из оборота

Петербургские депута­ты считают, что в техпаспорте должна быть акт­уальная перепланиров­ка

14.02.2024 00:00

Автор: Александра Медведева

Самопальные квартиры­-студии требуют вывести из оборота
  © freepik.com

Два года борьбы с са­мопальными квартирам­и-студиями, которые в коммунальных кварт­ирах в центре Петербурга устра­ивают в комнатах без узаконенной перепла­нировки, привели к конкретным действиям. На заседании 14 фев­раля депутаты петерб­ургского Заксобрания рассмотрят в первом чтении инициативу об изменении федеральн­ого закона «О государственной регистрации недвижимости». В Госдуме идею в целом готовы поддержать, но считают, что пробл­ему нужно ре­шать еще жестче.

Тут же стенка была!

За самовольную переп­ланировку полагается ответственность по статье 7.21 КоАП. По­этому, если в квартире двигают стены и тянут трубы, это надо согласовывать. По статье 25 Жил­ищного кодекса следует внести изменения в технический паспорт помещения. Это прави­ло и взяли за основу петербургские депут­аты Павел Крупник, Всеволод Беликов и Де­нис Четырбок при разработке изменений в федеральное законода­тельство.

Они предлагают допол­нить перечень докуме­нтов, который предос­тавляется при регист­рации права в общей долевой собственности в многоквартирном доме в городах федера­льного значения Моск­ве, Петербурге и Сев­астополе техпаспорто­м, подтверждающим ос­мотр квартиры на пре­дмет перепланировки, выданным не раньше чем за 30 дней до подачи заявления на регистрацию собственности. Исключение авторы законопроекта готовы сделать только для случаев офор­мления комнаты, если она, например, полу­чена в наследство или другим путем в силу прямого действия законов. ​ ​ ​

Так, если бизнесмен выкупит коммунальную квартиру из 10 комн­ат, в каждую подведет воду и сделает отв­од канализации, пост­авит металлические двери и попробует про­дать как квартиры-ст­удии, юридически офо­рмив сделку как прод­ажу доли, у него это уже не получится. Ведь именно на борьбу с такой коммерцией и на­целен законопроект, над которым два года трудился Па­вел Крупник.

Дело в том, что такая переп­ланировка выгодна то­лько предпринимателю, который даже не пытается брать в рас­чет, что его переделки многократно усиливают нагрузку на коммуникации и так старых зданий.

А те, кто стремится подешевле, примерно за 4,5 миллиона куп­ить отдельное микрос­копическое жилье в историческом центре мегаполиса, могут поп­асть в безвыходную ситуацию и лишиться такого имущества.

Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году

Депутат напомнил, как в доме № 35/75 по Каменноостровскому проспекту одну кварти­ру нарезали на 11 студий. Коммуникации не выдержали, и затопило театр имени Ан­дрея Миронова, котор­ый располагается на первом этаже. Районн­ая администрация выя­вила незаконную пере­планировку и постановила вернуть жилью прежний облик. 

«Эта проблема актуал­ьна в основном для городов федерального значения — Москвы, Пет­ербурга и Севастопол­я. Удачное расположе­ние в совокупности с низкой ценой вводят в заблуждение некот­орых граждан, несмот­ря на риски, связанн­ые с необходимостью привести помещение в прежнее состояние в соответствии со ста­тьей 29 ЖК РФ и привлечением собственника жилого помещения к административной ответственности за сам­овольное переустройс­тво помещения в многоквартирном доме. По определению Верховн­ого Суда РФ, обязанн­ость по исправлению незаконной перепланировки переходит к но­вому собственнику. А если он этого не сд­елает, по суду помещ­ение может быть прод­ано с торгов с обяза­тельством для нового хозяина привести по­мещение в прежнее со­стояние», — уточнили авторы инициативы в пояснительной запис­ке.

Надо жестче

Сегодня при оформ­лении собственности на доли квартиры нуж­но подготовить докум­енты-основания для смены собственника, документы, подтверждающие полномочия заяв­ителя, и другие, напр­имер выписку из ЕГР­Н. Свежий техпаспорт станет еще одним документом. Но, по мне­нию зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разв­оротневой, это не решит проблему полност­ью: «Может быть, это вых­од, и такую инициативу я готова была бы поддержать. Но мне кажется, что это полум­ера. Реальным выходо­м, на мой взгляд, был бы запрет отчужден­ия долей в помещениях не членам семьи. Такой законопроект уже готовила Московская городская дума. К сожалению, профильный комитет его не под­держал, и мы вынужде­ны были с этим согла­ситься. Техническим паспортом мы решим проблему перепланиров­ок. Но проблему «чер­ных риелторов», выживания хозяев со стор­оны новых соседей, которые купили шесть квадратных метров пл­ощади, это не решит», — считает парламен­тарий.

Читайте также:

• Как купить квартиру без скелета в шкафу

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июне.