Правительство утвердило критерии достройки жилья по старым правилам финансирования
Достраивать многоквартирные дома без перехода на эскроу-счета разрешат, если объект готов не менее чем на 30%, а количество заключённых договоров долевого участия составляет минимум 10% общей площади помещений в доме. Соответствующее постановление, утверждающее критерии неприменения эскроу, подписал глава Правительства Дмитрий Медведев.
«Утверждены критерии… при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года», — говорится в сообщении на сайте кабмина.
Критерий степени готовности объекта установлен в размере не менее 30% за некоторым исключением.
Так, если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, других договоров, по которым у застройщика есть обязательства по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или сносу ветхого и аварийного жилья, степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.
Также исключение делается для проектов, которые реализуют компании, включённые в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых ими многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх регионов. В этом случае степень строительной готовности может составлять 6%. Это же исключение действует для застройщиков, заключивших соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами.
При оценке соответствия проекта будет приниматься во внимание объём уже привлечённых средств дольщиков. Как говорится в документе, такой критерий «установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».
«Цель принятого решения — обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу», — говорится в сообщении.
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, проводится в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую — средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу.
Воспользоваться этими деньгами застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счёт банковских кредитов. Возводить дома по старой схеме смогут застройщики, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объёма привлечённых средств по долевому участию.
2583
