Нотариусы предупредили о риске получить вместе с квартирой «вечных жильцов»
В случае продажи квартиры в ней могут остаться люди с законным правом бессрочного проживания, которых нельзя выселить через суд. Об этом 6 октября сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на Федеральную нотариальную палату (ФНП).
«Есть несколько категорий людей, которые не являются владельцами квартиры, но обладают правом жить в ней. Их существование не помешает продать жилье, но для покупателей это может стать неприятным сюрпризом, так как таких соседей выселить через суд не получится», — указали в ФНП.
К таким категориям, в частности, относятся отказники от приватизации. В этом случае речь идет о людях, которые в свое время добровольно отказались от участия в приватизации в пользу другого члена семьи. Они сохраняют бессрочное право пользования жильем, которое действует независимо от последующей продажи квартиры. Такой жилец может не только сам проживать в помещении, но и регистрировать там своих несовершеннолетних детей.
Также проблемы могут возникнуть с членами семьи собственника кооперативного жилья. Это лица, которые проживали в кооперативной квартире на момент полной выплаты паевого взноса и были внесены в ордер. Они тоже получают право бессрочно занимать эту жилплощадь.
Кроме того, «вечными жильцами» могут оказаться собственники, подарившие квартиру и оставившие за собой право пожизненного проживания в договоре дарения.
К таким категориям причисляют и получателей завещательного отказа, если квартира перешла к наследникам по завещанию с оговоркой, что в ней сможет жить определенное лицо. Это право сохраняется и при последующей продаже недвижимости.
Право вернуться и вновь проживать в квартире сохраняется также у людей, которые временно выбыли из нее по объективным причинам: находятся в местах лишения свободы, на принудительных работах, в длительной командировке, на учебе за границей или проходят военную службу. Кроме того, через суд может восстановить право на проживание человек, ранее признанный пропавшим без вести, но впоследствии обнаружившийся.
Помимо «вечных жителей», покупатели могут столкнуться с действующими договорами найма или аренды. По общему правилу продажа квартиры не прекращает такие договоры: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях и должен либо договориться с арендаторами о досрочном освобождении помещения, либо ждать истечения срока договора.
Читайте также:
• Депутат Вольфсон: Жильцы имеют право распоряжаться средствами за аренду подвалов
