КС разъяснил, как платить за отопление в подъездах жилых домов
В России нужно создать механизм расчёта платы за отопление мест общего пользования, который будет учитывать интересы собственников, использующих автономные источники обогрева. Об этом говорится в постановлении Конституционного суда.
КС дал пояснение после изучения дела жительницы Ставропольского края. Женщина проживает в многоквартирном доме, который подключён к централизованному теплоснабжению. Отмечается, что большая часть его помещений обогревается автономно при помощи газовых котлов.
С 2018 года собственники квартир, отапливающихся таким образом, начали получать квитанции на оплату мест общего пользования, несмотря на отсутствие в этих помещениях радиаторов и стояков отопления, — этот факт был подтверждён экспертизой. Однако суды постановили, что «автономных» собственников нельзя освободить от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды.
В Конституционном суде заявили, что нужная температура в неотапливаемых местах общего пользования многоэтажек в том числе поддерживается за счёт теплоотдачи от общих стояков и других отапливаемых помещений. Это является основанием для разделения платы за отопление отдельных помещений и на общедомовые нужды. В КС подчеркнули, что общедомовое тепло обязаны оплачивать все собственники и пользователи помещений, включая тех, кто пользуется индивидуальным отоплением. Таким образом, оспоренные нормы не противоречат Конституции РФ.
Однако если подавляющее большинство помещений в доме отапливается автономно, то и места общего пользования обогреваются преимущественно за счёт теплоотдачи от них. Таким образом, жильцы, уже вложившиеся в автономную систему отопления, регулярно выделяют деньги на её обслуживание и вместе с тем несут расходы на отопление дома как единой постройки. Существующий порядок расчёта платы за отопление это обстоятельство не учитывает.
Читайте также:
• Кому доверить управление многоквартирным домом • Штрафы за холодные батареи предлагается увеличить • Депутат раскритиковал предложение переложить долги прежних владельцев на новых собственников жилья
В КС заявили, что в связи с этим возникает пробел в правовом регулировании, вступающий в противоречие с конституционными гарантиями. Так, суд считает, что Правительство должно создать механизм расчёта оплаты услуг ЖКХ для «автономных» собственников и тех, кто пользуется централизованным отоплением, чтобы учитывалось фактическое участие каждого из них в опосредованном отоплении помещений общего пользования. До этого прежний порядок расчёта платы за отопление сохранится.
Также сообщается, в Конституционном суде отметили, что дело жительницы Ставропольского края не подлежит пересмотру. В первую очередь это связано с невозможностью пересчитать платежи за уже поставленное тепло ввиду отсутствия специального механизма расчёта.
Однако заявительнице после внесения изменений в правовое регулирование выплатят компенсацию. Её форму и размер определит рассматривавший её дело суд.
Ранее сообщалось, что Минстрой разработал проект постановления об утверждении типовых форм документов, необходимых для подключения к системам теплоснабжения. Это поможет упростить процедуру и сделать её более прозрачной.
