Дольщиков защитят от недостроев

В июне Госдума планирует рассмотреть во втором чтении поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Законопроект, принятый Государственной Думой в первом чтении 22 мая, разработан группой депутатов во главе с председателем Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым во исполнение перечня поручений Президента.

«Речь идёт о порядке работы со средствами федерального и региональных бюджетов для достройки проблемных объектов. Принципиальный шаг состоит в том, что мы наделяем регионы правом создания НКО в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов», — ранее пояснял «Парламентской газете» Николай Николаев.

В случае принятия законопроекта, фонды в регионах смогут привлекать на завершение строительства средства федерального, регионального и муниципального бюджетов, а также деньги компенсационного фонда, куда все застройщики отчисляют по 1,2 процента от стоимости договора. Таким фондам нельзя будет использовать для исполнения обязательств третьих лиц, давать займы, приобретать ценные бумаги, создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ и совершать иные сделки, не связанные с завершением строительства проблемных объектов.

Кроме того, предлагается установить, что региональные фонды могут приобрести имущество застройщика, признанного банкротом, если для завершения строительства использовались средства компенсационного фонда, Фонда защиты прав граждан или средства федерального или регионального бюджетов. Наконец, поправки предусматривают, что формат договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и договора уступки прав требований будет устанавливаться Росреестром. Помимо существенных условий и требований, которые в соответствии с законодательством должны содержаться в этих договорах, в них могут содержаться индивидуальные условия в зависимости от вида объекта долевого строительства, наличия или отсутствия ипотеки и так далее.