Депутат разъяснил суть законопроекта об аренде участков над подземными гаражами
Законопроект: № 789089-8
Владельцы подземных гаражей смогут оформить в собственность или сдать в аренду земельные участки над ними, такое право они получат в случае внесения соответствующих поправок в Земельный кодекс. Об этом заявил «Парламентской газете» 25 марта председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Правительственный законопроект, согласно которому владельцы подземных гаражей смогут использовать земельные участки, расположенные над этими объектами, был принят Госдумой в первом чтении 21 января. Возглавляемый Гавриловым комитет рекомендовал принять его и во втором чтении. Рассмотрение запланировано на 1 апреля. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда.
По словам депутата, российское земельное законодательство раньше не учитывало существование подземных объектов недвижимости, и их владельцы зачастую оказывались в правовом вакууме, когда речь шла о получении земельных участков над гаражами, ремонте, защите от действий собственников наземных объектов.
Законопроект предлагает комплексное решение этой проблемы, указал Гаврилов.
Так, он устанавливает, что государственные и муниципальные земельные участки, под которыми находятся подземные гаражи, будут предоставляться их правообладателям в собственность или аренду лишь в границах наземных частей, обеспечивающих доступ в такой гараж.
«Это означает, что владелец подземного сооружения получит право оформить участок земли ровно в том объеме, который необходим для входа и обслуживания объекта», — пояснил глава комитета.
Одновременно такие собственники смогут через суд требовать прекращения деятельности, которая мешает эксплуатации, обслуживанию или ремонту их объектов либо создает угрозу повреждения и разрушения, отметил он.
Отдельный блок поправок касается обязанностей землепользователей. Предлагается предусмотреть, что собственник земельного участка обязан не допускать повреждения, разрушения и уничтожения подземных гаражей, которые ему не принадлежат, и не препятствовать доступу в них.
Кроме того, вводятся новые основания для использования участков без торгов и для краткосрочной аренды (сроком до одного года) на время капитального или текущего ремонта подземных гаражей.
Также изменения в Закон о гаражных объединениях предусматривают деление гаражей на наземные и подземные. К первым хотят отнести гаражи, полностью или частично расположенные над землей, в том числе имеющие хотя бы один наземный этаж, а ко вторым — те, что полностью находятся под землей, причем у них не должно быть наземных частей, за исключением обеспечивающих въезд. Аналогичную схему деления предложили применять и к гаражным комплексам.
Что касается продажи земельного участка, то теперь в договор потребуется включать сведения об отсутствии под ним зданий и сооружений для защиты покупателей от неожиданных обременений, добавил Гаврилов.
Читайте также:
Ещё материалы: Сергей Гаврилов
