Юрист: В Москве налог на новостройки почти в 4 раза выше, чем в старом фонде

Владельцы квартир в новых многоквартирных домах, которые были сданы в эксплуатацию после 2024 года, заплатят по итогам 2025 года налог на имущество физлиц в среднем в 3,6 раза больше по сопоставимым объектам, чем собственники жилья в старом фонде. Об этом управляющий партнер компании, предоставляющей правовые консультации в сфере недвижимости и строительства, Сергей Пивоварчик рассказал в разговоре с РИА Недвижимость 14 сентября.

Он указал, что в общей сложности в Москве в сданных с 2024 года новостройках насчитывается 283,8 тысячи квартир средней площадью 52,2 кв. м. Кадастровая стоимость «квадрата», с которой исчисляется налог, составляет 336,4 тысячи рублей. При этом в старом жилфонде — 4,25 миллиона квартир со средней площадью 54,8 кв. м и с кадастровой стоимостью квадратного метра 203,8 тысячи рублей.

По словам Пивоварчика, этой осенью собственники квартир площадью 53 кв. м в старом жилфонде должны будут заплатить налог в размере 7,9 тысячи рублей, а владельцы объектов в домах младше 2024 года — 28,2 тысячи рублей даже с учетом вычета в 20 квадратных метров, на который имеют право граждане РФ.

Юрист пояснил, что разрыв в 3,6 раза при одинаковой площади связан с более высокой кадастровой стоимостью в новостройках, а также ограничением на рост налога на имущество физлиц в 10 процентов, которое действует в нашей стране с 2017 года, по отношению к предыдущему налоговому периоду.