Владельцев участков предупредят о земельном споре через «Госуслуги»

Сенаторы предлагают закрепить за Росреестром обязанность информировать россиян о выявленных нарушениях в межевании

Чтобы избежать земельных споров, владельцев будут информировать о некорректном межевании через портал «Госуслуги». Соответствующий законопроект, обязывающий Росреестр рассылать такие уведомления, внесли в Госдуму. Авторами инициативы выступила группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым. Подробности узнала «Парламентская газета».

Требуется доработка

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу запрет на проведение операций с земельными наделами, у которых отсутствуют четко установленные границы, а также на использование объектов недвижимости без официально оформленных прав. Авторы законопроекта подчеркивают, что многие владельцы даже не подозревают, что их участки не имеют уточненных границ.

По этой причине предлагается обязать Росреестр отправлять через портал «Госуслуги» извещения собственникам, чьи земли не размежеваны. Помимо этого, граждан будут оповещать о наличии на их территории неоформленных строений (зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства), а также о случаях, когда сведения об их местоположении отсутствуют. В таких ситуациях планируется устанавливать координаты контура.

Правительство одобрило предложение, но с рядом уточнений. В частности, Росреестру нужно предоставить полномочия самостоятельно определять форму и содержание таких уведомлений. Также требуется прописать, что владельцев будут информировать о завершении регистрации их участка. Кроме того, если извещения могут повлечь за собой юридические последствия для собственников, в проекте необходимо установить четкий порядок определения даты их получения.

Четкие границы

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в беседе с «Парламентской газетой» отметил, что такой механизм позволит владельцам заранее привести документы в порядок, что критически важно перед сделкой купли-продажи. Он напомнил, что без уточненных границ зарегистрировать переход права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зачастую просто невозможно. Получив уведомление, собственник сможет точечно решить проблему: заказать межевой план у кадастрового инженера (для земли) или технический план (для построек), а затем подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.

«Заблаговременное уведомление позволит подготовить сведения до подачи договора на регистрацию и заранее решить связанные с границами вопросы. Законопроект предлагает сделать такую подготовку адресной: собственник будет знать, что именно требует уточнения. После сообщения о необходимости уточнить сведения начать стоит с выписки из ЕГРН. Сопоставьте кадастровые номера участка и постройки, описание их местоположения и зарегистрированные права. От того, какие данные требуют оформления, зависит комплект документов, — пояснил Гаврилов. — Для уточнения границ земли кадастровый инженер готовит межевой план. В предусмотренных законом случаях местоположение границ согласуют с правообладателями соседних участков. Результат этой работы — координаты границ конкретного участка, которые представляют для кадастрового учета».

ИИ-иллюстрация © Елена Морозова/«Парламентская газета»

Для определения местоположения здания, сооружения или недостроя нужен технический план с координатами контура объекта, напомнил депутат. Если предстоит также оформить право собственности, отдельно определяют правовое основание регистрации и подтверждающие его документы. Их состав зависит от вида объекта и обстоятельств его создания или приобретения.

«В заявлении выбирают нужное учетное или регистрационное действие. После завершения процедуры получите актуальную выписку и проверьте, что внесены именно те сведения, ради которых обращались. Межевой и технический планы решают разные задачи: первый описывает границы земли, второй — капитальную постройку», — уточнил парламентарий.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.