В России могут разрешить суммировать сроки владения имуществом

Гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, могут разрешить присоединение к своему сроку времени владения предыдущих хозяев. Соответствующий правительственный законопроект внесли в Госдуму 9 сентября. Согласно инициативе, для зачета этого «суммарного» срока суд должен убедиться, что каждый владелец в цепочке соблюдал строгие условия: владел имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Подробности — в материале «Парламентской газеты».

Присвоить чужое не получится

Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся.

Сейчас закон позволяет суммировать сроки только в случаях универсального правопреемства: например, при получении имущества по наследству или при реорганизации юридического лица. Если же имущество перешло по договору, отсчет срока для нового владельца начинается с нуля.

Из-за этого правового пробела суды нередко отказывали гражданам в оформлении собственности, даже если суммарный срок владения всей цепочкой хозяев уже истек. Конституционный суд РФ ранее указал на эту несправедливость и обязал законодателя устранить противоречие.

Соблюдение всех условий

При этом закон не позволит просто захватить чужое и объявить его своим. Чтобы суд засчитал суммарный срок, должны быть соблюдены строгие условия для каждого владельца в цепочке.

Суд проверит каждого прежнего владельца. Все они должны были владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как собственным, объяснил «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он уточнил, что заявителю потребуется подтвердить переход имущества и соблюдение этих условий на протяжении суммарного срока.

«Поправки устранят спорную трактовку действующей нормы, на которую ранее указал Конституционный суд. После принятия закона новый порядок поможет оформить собственность в случаях, когда прежние периоды владения сейчас учитываются судами неодинаково», — сказал депутат.

Суммирование сроков применяется и в других ситуациях. Например, при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд срок владения новой квартирой для освобождения от НДФЛ исчисляется с учетом срока владения изъятым объектом.   Кроме того, при договоре долевого участия (ДДУ) срок владения жильем считается с даты полной оплаты квартиры, а не с момента регистрации права собственности или получения ключей.

Читайте также:

• Собственникам хотят ускорить внесение данных в ЕГРН • Дольщикам могут разрешить рассрочку после новоселья

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.