В России могут разрешить суммировать сроки владения имуществом

Эксперты объяснили, как это спасет от судебных отказов и поможет сэкономить на налогах

Законопроект: № 1336443-8

В России могут разрешить суммировать сроки владения имуществом

Гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, могут разрешить присоединение к своему сроку времени владения предыдущих хозяев. Соответствующий правительственный законопроект внесли в Госдуму 9 сентября. Согласно инициативе, для зачета этого «суммарного» срока суд должен убедиться, что каждый владелец в цепочке соблюдал строгие условия: владел имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Подробности — в материале «Парламентской газеты».

Присвоить чужое не получится

Если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение установленного законом времени (15 лет для недвижимости и пять — для другого имущества), он вправе оформить на него право собственности. Однако на практике при смене владельца отсчет этого срока часто обнулялся.

Законопроект предлагает внести поправки в Гражданский кодекс, разрешающие прибавлять к своему сроку время владения предыдущего хозяина. Это необходимо для успешного оформления права собственности по приобретательной давности.

Сейчас закон позволяет суммировать сроки только в случаях универсального правопреемства: например, при получении имущества по наследству или при реорганизации юридического лица. Если же имущество перешло по договору, отсчет срока для нового владельца начинается с нуля.

Из-за этого правового пробела суды нередко отказывали гражданам в оформлении собственности, даже если суммарный срок владения всей цепочкой хозяев уже истек. Конституционный суд РФ ранее указал на эту несправедливость и обязал законодателя устранить противоречие.

Но закон не позволит просто захватить чужое и объявить его своим. Чтобы суд засчитал суммарный срок, должны быть соблюдены строгие условия для каждого владельца в цепочке. Владелец должен быть добросовестным: искренне полагать, что имущество принадлежит ему, и не знать о правах других лиц. Владение должно быть открытым и непрерывным. Кроме того, у каждого предыдущего владельца должны быть документы или законные основания, подтверждающие правомерность перехода имущества.

Материальная выгода и другие нюансы

Легализация права собственности через приобретательную давность помогает устранить множество юридических препятствий, напомнил глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. В частности, точный подсчет сроков владения критически важен при продаже недвижимости.

«Согласно Налоговому кодексу, минимальный предельный срок владения обычно составляет пять лет, а в предусмотренных законом случаях — три года. Если этот срок истекает осенью, продажа имущества после наступления нужной даты может полностью освободить доход от уплаты НДФЛ. Иногда несколько недель ожидания дают продавцу больше, чем сезонный рост цены на рынке», — пояснил депутат.

Суммирование сроков применяется и в других ситуациях. Например, при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд срок владения новой квартирой для освобождения от НДФЛ исчисляется с учетом срока владения изъятым объектом.

Кроме того, при договоре долевого участия (ДДУ) срок владения жильем считается с даты полной оплаты квартиры, а не с момента регистрации права собственности или получения ключей.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в сентябре.