Все о пенсиях в России

00:00В Совфеде объяснили, что учтут при повышении пенсий работающим пенсионерам

вчераВ 2025 году пенсии работающим пенсионерам могут проиндексировать дважды

два дня назадВ Госдуме рассказали, как будут индексировать пенсии работающим пенсионерам

Стройматериалы продолжают расти в цене

Эксперты не исключают, что в сторону увеличения изменится и стоимость готовых квадратных метров

22.05.2024 19:00

Автор: Инесса Фотева

Стройматериалы продолжают расти в цене
  © Игорь Самохвалов/ПГ

За прошедшую неделю стоимость строительных материалов обновила показатели предыдущей семидневки. К сожалению, не в пользу потребителя. Так, по данным отчета Росстата за 22 мая, с 14 по 20 мая ценник на древесностружечные плиты (ДСП) вырос на 1 процент, обрезные доски — на 0,7 процента. Ранее, с 7 по 13 мая, тренд был аналогичный — плюс 0,8 и 0,4 процента соответственно. А по итогам апреля в сравнении с мартом прибавили те же доски и цемент — 2,1 процента, ДСП — 2, металлочерепица — 1,6, кирпич — 1,5 процента. «Парламентская газета» спросила у специалистов, подорожает ли вслед за этим жилье.

Как застройщику компенсировать расходы

Резкий скачок цен на стройматериалы аналитики Росстата отметили в апрельском отчете за март. По сравнению с февралем гранит, песчаник и прочий камень для строительных целей поднялись в стоимости на 13,1 процента, смеси песчано-гравийные — на 11,6, блоки и остальные сборные строительные изделия для зданий и сооружений из искусственного камня и того больше — на 15,3 процента, электрические изоляторы и изолирующая арматура из керамики — на 12,8 процента, а стальные фитинги для труб — на 72,4 процента.

В апреле стали дороже обрезные доски и цемент — плюс 2,1 процента, ДСП — 2, металлочерепица — 1,6, кирпич — 1,5 процента. Майская статистика только подтверждает тенденцию. С 7 по 13 мая цена ДСП повысилась на 0,8 процента, обрезных досок — 0,4 процента. А с 14 по 20 мая и последние две позиции показали еще больший рост — 1 и 0,7 процента соответственно.

«Рост цен на составляющие стройматериалов приведет к увеличению цен на сами стройматериалы, а уже они заставят подрасти ценник квадратного метра жилья, — рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов. — Строить станет дороже, и застройщик попытается компенсировать этот факт наценкой. О том, на сколько процентов будет удорожание, говорить рано, но повышения стоимости жилья ждать определенно стоит», — добавил депутат.

Однако парламентарий обратил внимание и на другой фактор, который имеет большое значение, — кадровый дефицит.

«Важно, что не только рост цен на ресурсы и стройматериалы влияет на стоимость жилого квадрата, большое значение имеют нехватка рабочей силы, квалифицированных кадров, а также высокая ключевая ставка», — подчеркнул Колунов.

Риелторы склонны учитывать спрос

Несколько иначе смотрят на ситуацию риелторы, которым приходится лавировать между интересами застройщиков и конечных потребителей.

«Я полагаю, что в краткосрочной перспективе подорожание стройматериалов не повлияет на цены новостроек. Сейчас более важную роль играет кривая спроса, которая и будет диктовать ценовую политику застройщика», — считает член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Банников.

Валерий Фадеев: Ребенка, не знающего русского языка, нельзя принимать в школу

С ним солидарен его коллега, заместитель руководителя комитета гильдии по аналитике Михаил Хорьков. По его словам, в отличие от предыдущих периодов в 2024 году у девелоперов существенно меньше возможностей для того, чтобы переложить увеличение затрат в цену реализации квадратных метров.

«Сегодня при росте себестоимости на многих рынках придется жертвовать прибылью, чтобы не терять темпы пополнения эскроу-счетов», — уверен собеседник нашего издания.

Вице-президент гильдии Артемий Шурыгин согласился, что рост стоимости стройматериалов почти всегда перекладывался девелоперами на плечи покупателей, однако сейчас иная ситуация на рынке.

«Стагнация цен и охлаждение спроса на первичном рынке смогут значительно смягчить это повышение цен на квадратный метр, — пояснил он. — Застройщики ищут возможности оживлять спрос и вынуждены расходовать накопленные ранее финансовые запасы. Если рост цен и будет, то незначительный».

Валютные качели и сложная логистика

Мы поинтересовались и мнением специалиста, который непосредственно занят в отрасли и изнутри видит, как меняется обстановка на рынке.

«Многие производители еще в начале весны заявили, что с 1 марта цены на стройматериалы будут подниматься, — рассказал «Парламентской газете» директор по строительству одной из компаний, член Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Борис Рахманин. — Более того, мы ждем их дальнейшего увеличения к началу июня. Подорожание коснулось не только наименований, указанных в отчетах Росстата, но и пиломатериала, профнастила, металлочерепицы. А, например, металл в нашей стране традиционно дорожает два раза в год — в середине марта и в конце мая — начале июня. Взлет цен прогнозируется и на цемент самых ходовых марок М400 и М500».

Резкие скачки стоимости стройматериалов он объяснил несколькими факторами, среди которых:

  • колебание курсов валют и ставки рефинансирования,
  • повышение энергетических тарифов,
  • разрыв цепей поставок,
  • усложнение регламентов и нормативов,
  • увеличение операционных затрат,
  • необходимость привлекать дополнительные инвестиции для создания новых логистических маршрутов и расширения собственных производственных мощностей.

Также цена стройматериалов зависит от дефицита ряда сопутствующих товаров, изменений тарифов на транспорт и сложностей с сырьевыми составляющими.

«Уверен, что логистика в этом году тоже станет дороже, ведь у нас возникли проблемы с топливом, — заключил Борис Рахманин. — Это означает и последующее удорожание доставок, и рост всех других позиций для строительства и ремонта. Наконец, паводки сейчас накрывают один регион за другим, уничтожая дома и прочее имущество россиян. На этом фоне все чаще появляются новости о неизбежном повышении цен на стройматериалы».

Читайте также:

• Купить квартиру дистанционно и не нарваться на мошенников