Собственники перестанут платить за неоказанные коммунальные услуги

С 1 октября 2026 года в России начинается плановая индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Кабмин установил предельный уровень роста в каждом регионе, но платеж собственников зависит не только от этого потолка. Как проконтролировать правильность начислений и что по новым правилам можно требовать от управляющей компании, «Парламентской газете» рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

— Светлана Викторовна, на сколько вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги с 1 октября?

— Плановая индексация определяется постановлением Правительства, в котором установлен предельный рост для каждого региона. В Москве, например, этот рост не должен превышать 15 процентов, но это не означает, что вся платежка увеличится на 15 процентов. Платеж состоит из трех частей. Первая — плата за коммунальные ресурсы, которую как раз регулирует государство. Вторая — тариф за капитальный ремонт, который устанавливает регион, и он это делает в начале года. Третья часть — плата за содержание общего имущества, то есть то, что мы платим управляющей компании, и такие решения собственники по Жилищному кодексу принимают на общем собрании.

Индексация тарифа на ресурсы складывается из суммы увеличения тарифов по разным направлениям — вода, тепло, электроэнергия, водоотведение.

На сколько вырастет плата за каждый вид ресурсов и увеличится ли вообще, будет зависеть от решения регионального комитета по тарифам. При этом даже в пределах одного муниципалитета стоимость, например, тепла может различаться, потому что в одном месте котельная работает на газе, а в другом на мазуте. Еще один важный момент: платеж складывается не только из цены тарифа, но и из его объема, потому что во многих регионах за тепло платят по факту его потребления. И если в октябре отопление еще будет работать не на полную мощность, то зимой сумма в квитанции за этот ресурс вырастет.

— Можно ли получить скидку на оплату ЖКХ?

— У нас действует инструмент защиты людей с низкими доходами — это субсидия. И каждый человек, который платит за ЖКУ больше определенного процента от совокупного дохода семьи, может обратиться за ее получением.

В Москве, например, этот размер составляет 10 процентов, то есть ни одна московская семья больше 10 процентов от своего совокупного дохода платить за ЖКУ не будет.

А если это происходит, значит, в МФЦ нужно подать заявление на субсидию, и все выплаченные свыше деньги компенсируют.

— Как проверить правильность индексации, то есть не превысила ли она установленный порог?

— Если есть сомнения, что вам правильно начислили платеж, то главный орган, который контролирует все в ЖКХ, — это жилищная инспекция. Обращаться следует туда. Кроме того, мы приняли закон, который дает дополнительные полномочия Федеральной антимонопольной службе по контролю за тарифами в регионах. Если новый тариф вызывает сомнения в его обоснованности, можно обратиться в ФАС, которая теперь может не только проконтролировать, но и напрямую с федерального уровня менять тариф. Поэтому контроль станет жестче. По крайней мере, переплачивать за неоказанные услуги люди будут в меньшей степени.

Депутат Колунов: Долг в квитанциях за ЖКХ может появиться из-за задержки платежа

— Могут ли собственники сами разобраться в механизме тарифообразования?

— Как правило, такая информация размещается на сайтах поставщиков услуг, там она должна быть в обязательном порядке. Сайты органов местного самоуправления также размещают эту информацию. Если нужную информацию найти все-таки не удалось, то можно направить запрос через МФЦ либо напрямую поинтересоваться у поставщиков услуг.

— Как собственники могут контролировать работу управляющей компании?

— С 1 сентября вступил в силу закон, который ввел процедуру подписания актов сдачи-приемки работ между представителями собственников и управляющей компанией. Минстрой своим приказом установил порядок подписания этих актов. Такой инструмент дает дополнительный контроль за работой УК, потому что, если в акте будет написано, что работа выполнена в недолжном объеме или с ненадлежащим качеством, за этим должен следовать перерасчет платы. Объем работ установлен договором управления, этот договор лучше подробно изучить, чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать.

— Изменились ли требования к управляющим организациям?

— Условия для получения УК лицензии действительно изменились с 1 сентября. Много лет подряд требований ни к материально-техническому обеспечению управляющих компаний, ни к кадровому составу не предъявлялось. Теперь ситуация изменилось: в каждой УК должны быть как минимум три специалиста, которые отвечают за благоустройство и санитарную уборку, за работу инженерных коммуникаций и за текущие ремонты, сезонную подготовку дома к зиме. Специалисты должны соответствовать профессиональной квалификации «управление многоквартирным домом».

Читайте также:

• Коммунальные сети у нерадивых управляющих компаний предложили изымать • С 1 сентября вводят новые правила подготовки к отопительному сезону

Что касается материально-технического обеспечения, здесь было сломано много копий, потому что УК может не иметь, например, собственного трактора, но обслуживать дом по контракту с другой организацией, у которой такая техника есть. В итоге из требований осталось наличие помещения, в котором можно хранить протоколы общих собраний. Я же убеждена, что требования к материально-техническому обеспечению, к профессиональной квалификации компании должны увеличиваться и предъявляться.