Собственникам квартир предлагают разрешить менять УК без решения суда

23.06.2021 14:08

Автор: Кристина Стащенко

Собственникам квартир предлагают разрешить менять УК без решения суда
  © pixabay.com

В Госдуму внесён законопроект, позволяющий собственникам квартир в многоквартирных домах (МКД) ежегодно переизбирать управляющую компанию (УК), даже если она не нарушала условия договора на управление жилым фондом.  

Авторами поправок в Жилищный кодекс выступили депутаты Законодательного собрания Красноярского края.

В соответствии с действующим законодательством, собственники квартир в многоквартирном доме могут переизбрать управляющую компанию только в случае, если она не выполнит условия договора. 

По словам авторов инициативы, управляющие компании пользуются действующим положением в своих интересах. Если собственники недовольны их работой и решают сменить УК, такие организации инициируют судебные разбирательства. И пока длится суд, они продолжают управлять многоквартирным домом вопреки воле собственников жилья.

«Собственники фактически лишаются возможности выбора управляющих организаций, а следовательно, действующее законодательство не учитывает их интересы», — говорится в пояснительной записке. 

Практика Верховного суда показывает, что чаще всего собственники жилья хотят сменить УК в одностороннем порядке, когда она не исполняет свои обязательства или исполняет их ненадлежащим образом. В этом случае им приходится фиксировать факты нарушения условий договора, чтобы защитить свою позицию в суде. В то же время участие в таком разбирательстве не гарантирует, что суд примет решение о смене управляющей организации, уточняют авторы инициативы. 

В связи с этим предлагается внести поправки в Жилищный кодекс, разрешающие собственникам выбирать другую управляющую компанию по истечении каждого последующего года с момента заключения договора на управление многоквартирным домом, даже если данная УК не нарушила взятых на себя обязательств.

Таким образом, собственники жилья смогут оценить работу организации за год, а УК — планировать свою деятельность по содержанию и ремонту имеющегося в управлении жилого фонда и вести стабильную финансово-хозяйственную работу. 

Читайте также:

• Что может решить собрание собственников жилья • Как сменить нерадивую управляющую компанию

Аналогичное правило предлагается ввести и для случаев, когда управляющая компания была выбрана по результатам открытого конкурса. 

При этом, если УК не выполняет условий договора, предлагается сохранить порядок, при котором собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом в любое время, а не по истечении каждого последующего года со дня заключения договора с управляющей организацией.

Для расторжения договора в связи с невыполнением УК его условий необходимо провести общее собрание собственников квартир. Оно считается состоявшимся, если на нём присутствуют собственники, которые представляют не менее 50 процентов голосов. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику.

В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Управляющая компания, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передаёт всю документацию, связанную с управлением домом, а также сведения о собственниках новой УК по акту приёма-передачи.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июле.