Ипотека пошла в гору

Семьи с одним ребенком решили как можно быстрее взять кредит под шесть процентов годовых, понимая, что правила могут измениться. На потребительские настроения повлияло и то, что в конце 2025 года предприятия активнее выплачивали премиальные россиянам. В итоге это простимулировало рост ипотеки. Об изменениях на рынке жилья в пресс-центре «Парламентской газеты» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

— С 1 февраля вступает в силу новое правило: одна льготная ипотека на одну семью. Как это ограничение повлияет на развитие жилищного рынка?

— Решение связано с тем, что ранее очень сообразительные семьи оформляли льготный кредит на каждого члена, соответственно, получалось не шесть миллионов по льготной ставке шесть процентов, а 12 миллионов рублей. А поскольку деньги на субсидирование ипотечного кредита выделяются из бюджета, получалось, что лимиты выбирались быстрее, чем это прогнозировало Правительство. Было уже несколько случаев, когда выделенных денег в бюджете не хватало на субсидирование процентных ставок, в том числе благодаря таким хитрым схемам. Сейчас приняли решение, что один льготный кредит должен выделяться на семью. И в результате мы рассчитываем, что большее количество семей сможет воспользоваться этой льготной программой.

— Не спровоцирует ли новая норма появление мошеннических схем?

— Теоретически это возможно. Ведь чтобы обойти ограничения, люди иногда предпринимают шаги, с моей точки зрения, не очень совместимые с порядочностью. Например, разводятся. И получается, что каждый из граждан сможет получить льготный кредит. Но мы все-таки рассчитываем, что схем такого рода для получения дополнительных субсидий из бюджета будет немного. Надеюсь, что соответствующие контролирующие инстанции будут следить, чтобы подобного рода злоупотреблений было меньше.

— Обновлен список городов, где в рамках семейной, а также дальневосточной и арктической ипотек можно приобрести жилье на вторичном рынке. Кто сможет воспользоваться этой поддержкой?

— Речь идет о городах, где, к сожалению, жилищное строительство ведется не очень активно. Если в населенном пункте строится не больше двух новых многоквартирных домов, то эти города могут претендовать на то, чтобы быть включенными в систему льготного ипотечного кредитования с возможностью приобретать жилье на вторичном рынке. Правда, выдача кредита на приобретение жилья на вторичном рынке обусловлена возрастом жилья — дома должны быть не старше 20 лет и не аварийными. Сегодня в 891 городе и населенном пункте в 83 регионах можно приобрести жилье по такой схеме.

— А если в регионе начнут строить жилье более ударными темпами?

— В этом случае населенный пункт будет исключен из перечня. К примеру, сейчас добавили 22 города на основании решения Правительства, а 15 исключили. Очевидно, что в 15 населенных пунктах начали строить больше нового жилья.

— Аналитика Центробанка свидетельствует, что в конце прошлого года задолженность россиян по ипотеке начала расти. С чем связано повышение потребительской активности на рынке ипотеки, которая ранее угасала?

— Спрос на ипотечные кредиты в конце прошлого года вырос в том числе благодаря реализации льготных программ. Люди активнее стали брать семейную ипотеку после моих заявлений о планах откорректировать программу, привязав ее к количеству детей. Очевидно, те, кто имел одного ребенка, решили как можно быстрее эту норму использовать, поскольку, видимо, опасались, что правила изменятся.

Еще один стимул приобрести жилье связан с тем, что я озвучивал ранее: одной семье будет выдаваться один льготный ипотечный кредит. Полагаю, что некоторые семьи решили быстрее воспользоваться возможностью, которая позволяет им до 1 февраля реализовать свои права получить два кредита.

Думаю, что это, а также то, что в конце года предприятия более активно выплачивают всевозможные премиальные гражданам, и простимулировало рост ипотеки. То есть у россиян реально были возможности для получения ипотечного кредита, и они решили их реализовать.

— Контроль за майнингом хотят передать от ФНС Министерству финансов. В чем суть этих предлагаемых изменений?

— Рынок криптовалют сегодня активно развивается, есть сведения, что он уже измеряется сотнями миллиардов рублей, соответственно, необходимо его регулировать, определять правила работы, которые, по сути, связаны с правилами действий на финансовом рынке. Министерство финансов больше отвечает этой задаче, чем ФНС, поэтому именно это ведомство будет вырабатывать правила для майнинговых компаний с точки зрения работы с финансовыми инструментами и их учета. А федеральная налоговая служба продолжит следить за тем, насколько добросовестно майнинговые компании выполняют свои налоговые обязательства перед бюджетом.

— А в этом есть сомнения?

— На самом деле многие солидные майнинговые компании стремятся к тому, чтобы цивилизованно вести свой бизнес, они сами требуют узаконить быстрее их работу с новыми требованиями. Это поможет им правильно отчитываться и перед Минфином, и перед Федеральной налоговой службой. Дело в том, что многие майнинговые компании завозили оборудование, позволяющее создавать криптовалюты, нарушая налоговые требования, таможенные правила. Сейчас подготовлены законопроекты, которые позволят легализовать это оборудование и дать возможность майнинговым компаниям цивилизованно работать на этом рынке в соответствии с правилами, которые будут определены Минфином. При этом и ФНС, и Минфину дается право закрывать те компании, которые нарушают законодательство.

— При каких условиях это возможно?

— Запрет на майнинг установят в тех регионах, где не хватает электроэнергии для снабжения населения, предприятий. Здесь нельзя будет создавать майнинговые компании, и за этим будут следить и Федеральная налоговая служба, и другие контролирующие органы. Там же, где имеется энергопрофицит, можно будет на правовой основе создавать такие предприятия, зарабатывать, платить налоги и нормально развивать бизнес.

Читайте также:

• В Госдуме рассказали, почему услуги ЖКХ в 2026 году подорожают дважды