Госдума приняла во II чтении законопроект об общем имуществе коттеджных поселков

Общее имущество в коттеджных поселках станут использовать по новым правилам. Соответствующий законопроект (№ 155842-8) Госдума приняла во втором чтении 10 ноября.

«Когда человек покупает дом в коттеджном поселке или малоэтажном жилом комплексе, ему важно понимать: кто отвечает за дороги, сети и благоустройство, сколько стоит их содержание и как принимаются общие решения. Именно эти вопросы решает принятый законопроект. Его цель — навести порядок в управлении общей инфраструктурой поселков и защитить права жителей», — пояснил член Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Илья Вольфсон.

Он подчеркнул, что документ четко определит, где проходят границы жилого комплекса и какое имущество предназначено для общих нужд.

«Отдельно мы предлагаем защитить людей от того, что часто называют "шлагбаумным рабством". В поправках прямо закрепляем: нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ», — сказал депутат. Также предложенные нормы уточняют правила, которым стоит следовать, если дороги или инженерные сети принадлежат отдельному владельцу.

Почему изъятые у коррупционеров квартиры и коттеджи плохо продаются

Условия пользования такой инфраструктурой и размер платы, согласно документу, должны быть закреплены в соглашении, а если договориться не получилось — спор разрешит суд.

«При продаже этих объектов у жителей будет преимущественное право выкупить их в общую собственность. Само понятие доли в общем имуществе теперь связывается с личным участком. Это как с автомобилем: нельзя продать машину, оставив себе ее руль. Так и здесь — при продаже дома доля в общей дороге, детской площадке или сети освещения автоматически перейдет к новому покупателю», — отметил Илья Вольфсон.

Платить за уборку снега или ремонт фонарей жители, согласно документу, станут исходя из площади принадлежащей им земли, а не по принципу «с каждого двора поровну». «Странно, когда владелец скромного таунхауса платит за содержание поселка столько же, сколько хозяин огромного участка на несколько гектаров. При этом управлять поселком люди будут сами: можно нанять профессиональную управляющую компанию, можно создать товарищество собственников или договариваться с подрядчиками напрямую всем миром», — сказал депутат.

Строительство подмосковных коттеджей проконтролируют строже

Парламентарий добавил, что документ предусматривает достаточно большой переходный период — новые правила вступят в силу весной 2028 года. Это время, по его словам, объективно нужно, чтобы рынок адаптировался, застройщики и собственники частных сетей привели свои документы в порядок, а люди успели провести собрания.

«Главное — чтобы жители понимали, за что они платят, могли влиять на решения и беспрепятственно добираться до своего дома», — заключил Илья Вольфсон.