Финансовую устойчивость застройщиков будут оценивать по-новому

Правительство определило новый порядок расчёта нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков. Соответствующее постановление кабмина вступает в силу 28 марта.

Устанавливается, что для компаний, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, будут действовать нормативы обеспеченности обязательств и целевого использования средств. То есть застройщик должен будет доказать, что у него достаточно средств для строительства заявленных объектов. А для компаний, получивших разрешения после указанной даты, к этим нормативам добавляется размер собственных средств застройщика. Постановление определяет, что помимо кредитов застройщик должен иметь капитал не менее 10% планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости.

Постановление связано с изменениями в законодательстве, вступившими в силу с 1 июля 2018 года и направленными, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства жилья. Устанавливается, что гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислять в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается дольщиками. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют. Прежде чем приступить к строительству дома, застройщик должен подтвердить свою финансовую состоятельность. Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам. Также у ней должно быть право собственности или аренды земельного участка, где планируется построить дома. При этом новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство каждого объекта и запрещает застройщикам заниматься какими-либо другими видами деятельности помимо строительства.